1 июля 2025 года, Эдуард Футурье. В случае развода один из супругов, который внес оплату по ипотеке на квартиру, приобретенную до брака, не имеет права на долю в недвижимости, но может претендовать на компенсацию. Это разъяснение предоставил адвокат Сергей Жорин, комментируя решение Верховного суда России. Суд установил, что квартира, купленная до брака, не делится после развода, даже если часть ипотечных взносов была оплачена во время брака.
Согласно позиции Верховного суда в деле № 19-КГ23‑36‑К5, выплаты по ипотеке, произведенные из общих доходов супругов, дают право на возмещение половины уплаченных средств, но не на долю в квартире, которая остается личной собственностью одного из партнеров. Ипотека рассматривается как личное обязательство, но если средства на ее погашение были получены из семейного бюджета, тогда второй супруг может потребовать компенсацию за свои вложения.
Тем не менее, суд должен убедиться, что перечисленные на погашение суммы действительно исходили из совместного бюджета, а не расходов на что-либо другое. Кроме того, сторона, требующая компенсации, обязана предоставить доказательства того, сколько она внесла на покрытие ипотеки. Если удастся подтвердить факты, то такой супруг вправе требовать половину уплаченных средств.
Недавно Верховный суд рассмотрел спор пары из Ставрополя, которая прожила друг с другом 13 лет. Муж до свадьбы купил квартиру по договору долевого участия, однако часть платежей была внесена уже после заключения брака. При разводе жена потребовала разделить квартиру пополам, ссылаясь на деньги, полученные на свадьбу, совместные накопления и помощь родственников. Однако суд встал на сторону мужчины, отвергнув аргументы бывшей супруги как необоснованные.
