Мошенничество в сфере недвижимости стало распространённым явлением, и жертвы часто сталкиваются с различными уловками. Пётр Гусятников, старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners, поделился распространёнными схемами обмана, которые используют мошенники.
Одним из наиболее распространённых способов является внесение задатка. Покупатель, увлечённый привлекательным предложением, часто соглашается внести задаток, не проверив документы и не осмотрев объект. В этом случае, если сделка не состоится, вернуть задаток будет невозможно. Продавцы нередко пытаются воспользоваться такой ситуацией, особенно если у них имеются проблемы с документами или если квартира в плохом состоянии.
Далее рискованной считается сделка по доверенности. В этом случае собственник может оспорить сделку в суде. Если он докажет, что не выдавал доверенность, покупатель может потерять как свои деньги, так и приобретаемую квартиру.
Ситуация может усложниться и в случае, если недвижимость была унаследована. При наличии других наследников могут возникнуть споры, которые решаются в суде, и результат оказывается непредсказуемым. Например, женщина, приобретшая квартиру у бабушки, вскоре столкнулась с претензиями внука, который был выписан заочно. Суд признал приватизацию незаконной, и она потеряла своё жильё.
Также при аренде недвижимости мошенники часто предлагают услуги без договора. Некомпетентные объявления могут помешать проверить законность сделки. Проверять собственника необходимо, запросив выписку из ЕГРН и удостоверение личности. При наличии нескольких собственников договор аренды должен быть подписан всеми или иметь доверенности от остальных.
Среди ключевых признаков мошенничества выделяется заниженная цена на жильё. В то время как легкая скидка может указывать на необходимость быстрого завершения сделки, снижение цены на 15-20% должно насторожить покупателя.
