Задаток, который одна из сторон передает в счет причитающихся платежей по договору покупки недвижимости, необходимо правильно оформить в письменной форме. Как поясняет юрист Ляйсан Муртазина, договор задатка служит для равноправной защиты интересов как продавца, так и покупателя.
Он может быть составлен как отдельный документ, так и в связке с договором купли-продажи. Важно предусмотреть в нем все возможные сценарии, которые могут повлиять на сроки и итог сделки, а также порядок действий в каждом случае.
«Соблюдение письменной формы соглашения о задатке критически важно: в противном случае его могут считать авансом, если не будет подтверждено иное», — отмечает юрист. Она также подчеркивает, что задаток должен обеспечивать исполнение обязательств, и если последнее окажется недействительным, то будет недействительным и само соглашение о задатке.
Эксперт также пояснила последствия в случае срыва сделки: если это произойдет по вине покупателя, задаток останется у продавца; в случае, если дело не состоялось по вине продавца, он должен вернуть задаток покупателю в двойном размере.
Риелтор Мария Крец добавила, что при использовании материнского капитала для покупки жилья закон требует предоставить доли всем членам семьи, включая детей.
