В соответствии с законом, договор аренды любого имущества, включая квартиры, станки или павильоны, должен быть заключен в письменной форме. Об этом 17 марта 2025 года заявил юрист Владимир Плужник в эфире радио.
Он отметил, что можно использовать шаблоны договоров, а нотариальное заверение является делом личного выбора, не усиливающим правовую силу договора, но позволяющим нотариусу проверить документы владельца.
Плужник также указал на распространённую практику сдачи имущества лицами, не имеющими прав аренды, что зачастую приводит к спорам и расторжению контрактов.
Он советует тщательно описывать арендуемое имущество прямо в договоре или приложении: «При подписании договора аренды под 'имуществом' подразумевается только то, что указано в документе. Например, если речь идет о квартире, то это исключительно квартира. Если указано имущество, то следует перечислить его детали: 4 окна, 50 кв. м ламината и кровать стоимостью 5 тыс. сомов», - уточнил он. Дробные вещи, такие как столовые приборы, упоминать не обязательно.
Плужник добавил, что в договоре стоит прописать, что в случае порчи имущества арендатор обязуется возместить его стоимость, с коэффициентом, например, 1,5, без учета износа и права на ремонт.
Он также подчеркнул, что желательно предупредить арендатора о необходимости составления и подписания описи имущества заранее, чтобы иметь возможность согласовать его стоимость. Хотя нет обязательной формы для договора, важно, чтобы стороны обсуждали детали оценки. Необходимо учитывать временной износ имущества: за год, к примеру, смеситель может устранить, но не более того.
