С 1 марта вступает в силу закон, устанавливающий трехлетний срок для освоения земельных участков в населенных пунктах, включая садовые и огородные.
За несоблюдение этого срока будут применяться штрафы, а также возможны случаи изъятия участков. Закон направлен на устранение проблемы заброшенных земель в СНТ, и под «освоением» понимаются уничтожение сорняков, уборка отходов, а также мероприятия по изменению уровня влаги на участке.
Руководитель Центра конституционного правосудия Иван Брикульский выразил сомнения по поводу изъятия земель, указав на то, что это противоречит Конституции, которая допускает лишение собственности только с соблюдением трех условий: предварительное возмещение, судебный порядок и наличие государственной нужды.
Он отметил, что логику государства можно понять в части штрафных санкций, однако полное лишение участка вызывает вопросы. Брикульский также напомнил, что приоритетом Конституции являются права и свободы человека, а не интересы государства.
Несмотря на сложность обсуждаемых изменений в Земельный кодекс, важно отметить, что они не имеют обратной силы. Изъятие неосвоенных земель у собственников, которые приобрели их до 1 марта 2025 года, может проводиться не ранее чем через три года с момента вступления закона в силу.
Для собственников, которые приобрели права на участки после 1 марта, срок для приведения земель в надлежащее состояние начинается с момента перехода прав.
Владельцы имеют три года для выполнения этих действий. Если они не выполняются, Росреестр может выдать предписание с дополнительным сроком для исполнения.
При повторном игнорировании предписания уполномоченный орган может обратиться в суд с требованием об изъятии участка.
Право на участок утрачивается только по вступившему в силу судебному решению, и в процессе рассмотрения дела собственник вправе привести участок в соответствие, что может стать основанием для отказа в иске.
Эта новелла касается участков в составе земель поселений, особенно тех, предназначенных для садоводства, огородничества и индивидуального жилищного строительства.
Для участков, предназначенных для строительства, срок неиспользования составляет пять лет, начиная с момента принятия закона. Таким образом, реальный срок для таких участков составит восемь лет.
Практика применения нормы будет зависеть от подзаконных актов и инструкций Росреестра, которые окажут значительное влияние на ее реализацию.
