Новый Федеральный закон от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ вводит правила строительства индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов.
Юрист и президент Гильдии риэлторов Приамурья, Виталий Злочевский, в своем телеграм-канале объяснил основные положения данной системы расчетов.
Он отметил, что эскроу-счета были внедрены в 2019 году для долевого строительства. Ключевая идея заключается в том, что дольщики переводят средства не напрямую застройщику, а на специальный банковский счет. Банк предоставляет застройщику кредит до завершения строительства, а после его завершения передает средства, собранные от дольщиков. Если застройщик не выполнит свои обязательства, деньги вернутся к дольщикам.
Злочевский подчеркнул, что данный механизм снизил число обманутых дольщиков. Тем не менее, он также указал, что услуги банков не бесплатны, и в конечном итоге стоимость ложится на дольщиков, что, в свою очередь, приводит к росту цен на недвижимость.
С начала марта 2025 года аналогичная схема будет применяться и к строительству частных домов: заказчики будут отправлять средства на эскроу-счет, что увеличивает надежность, но как считает юрист, может привести к повышению стоимости строительства.
Важно, что с 1 апреля 2025 года при использовании этой схемы не придется учитывать НДС в размере 20%, что станет значительным преимуществом для тех, кто планирует строить по этой системе.
