Если подрядчик нарушает сроки строительства вашей квартиры или же возникают проблемы с качеством окон и коммуникаций, стоит обратиться к юристу и требовать возмещения убытков с застройщика.
Однако с 1 марта 2025 года вступает в силу новый закон, который позволяет подрядчикам самостоятельно устанавливать стандарты качества отделки.
Это значит, что требования теперь будут зависеть не от технического регламента, а от минимальных критериев, заданных Минстроем РФ. Данная ситуация вызывает опасения, так как стандарты могут оказаться значительно ниже ожидаемых.
Изменения касаются Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости». Теперь застройщики смогут сами определять качество осуществляемых работ, лишь опираясь на минимальные требования профильного министерства.
Это может привести к тому, что в новых домах появятся пониженные стандарты, что, в свою очередь, отражается на стоимости квартир.
Юрист Владислав Лысак отметил, что вместо градостроительных норм и техрегламентов будут предложены более специализированные стандарты, корректируемые на уровне Министерства строительства РФ.
В связи с этим, важно заранее ознакомиться с изменениями и быть готовым к возможным последствиям, особенно если вы планируете в будущем приобретение жилья.
Реализация нововведений в строительстве зависит от качества проработки минимальных стандартов, устанавливаемых застройщиками и строительным контролем.
Важно, как это повлияет на качество работ и будут ли изменения в ценовой политике.
По мнению экспертов, введение новых мер может сформировать здоровую конкуренцию среди подрядчиков.
Это приведет к большей прозрачности строительных стандартов, таким образом, дольщики и покупатели смогут наглядно понимать, что получат по договору.
Наблюдается рост обращений граждан в суд по вопросам работы подрядчиков.
Однако в Ставрополе, по словам Владислава Лысака, таких случаев всего 1-5%. Обычно суды становятся на сторону жильцов.
Судебные разбирательства со застройщиками могут быть затратными и затяжными; гораздо эффективнее улаживать вопросы мирным путем, что и понимают обе стороны.
Что касается нового закона, серьезных изменений ожидать не стоит, так как минимальные требования определены на уровне федерального законодательства.
Поправки касаются уменьшения штрафов для застройщиков за недостаточное качество выполненных работ, что вызвано тем, что правоотношения дольщиков и подрядчиков регулируются не законом о защите прав потребителей, а специальным законодательством, касающимся строительства многоквартирных домов.
Основная цель — предотвратить случаи получения застройщиками чрезмерных штрафов за незначительные нарушения, вызванные обстоятельствами, не зависящими от них.
Законодательная позиция заключается в том, что штрафы не призваны обогащать, а служат для дисциплинарных мер.
Недавние изменения в законодательстве касаются защиты прав дольщиков и упрощения процесса возмещения убытков. Теперь, в случае, если качественная отделка квартиры вызвала убытки и жильцу пришлось временно переехать, эти расходы могут быть возмещены в судебном порядке без ограничения.
Основной целью нововведений является борьба с недобросовестными застройщиками. Юрист Владислав Лысак пояснил, что изменения нацелены не только на возмещение потраченных средств, но и на возможность получить от подрядчиков более высокие выплаты.
Эти поправки соответствуют Гражданскому кодексу и закону «О защите прав потребителей», формируя стандарты, которые упростят работу как для застройщиков, так и для юристов. Упрощение и унификация норм сделает процесс более доступным и понятным для покупателей, что в конечном итоге должно привести к положительному результату для обеих сторон.
Однако, как эти изменения проявят себя на практике, пока остается под вопросом. По информации ассоциации профессионалов рынка недвижимости, в 2022 году было подано 219,6 тыс. исков против застройщиков, а в 2023 году - 211,4 тыс.
Эксперты указывают, что большинство исков направлены на получение крупных выплат, а не на возмещение убытков. Также стоит отметить, что число судебных разбирательств резко сократилось, хотя количество исков увеличивается. Такая противоречивая статистика вызывает определенные опасения относительно эффективности нововведений.
