С наступлением нового дачного сезона владельцам участков грозит риск утраты земли из-за нового законодательства.
С 1 марта 2024 года вступает в силу Федеральный закон N 307-ФЗ, который вносит изменения в Земельный кодекс и закон о ведении гражданами садоводства и огородничества.
Основным нововведением является требование об обязательном освоении выделенных земельных участков.
Ранее в законе не было понятия «освоение» и сроков, отведённых для его соблюдения. Теперь владельцы участков должны привести землю в нормативное состояние в течение трех лет.
Это подразумевает необходимость ухаживать за участком и использовать его по назначению.
Например, если участок выделен под жилищное строительство, на нём должны начаться строительные работы.
Если земля предназначена для садоводства или огородничества, её необходимо обнести забором и активно возделывать, избегая захламления.
Контроль за соблюдением данных требований будет осуществляться местными муниципалитетами в сотрудничестве с представителями садоводческих объединений.
В случае обнаружения запущенных участков, не имеющих ухоженного вида, владельцам могут быть заданы вопросы о целесообразности дальнейшего владения землей.
В Росреестре предупреждают о рисках, связанных с заброшенными земельными участками, особенно в сезон сухой погоды.
Когда за участками никто не следит, возникает угроза возгорания сухой травы, что может привести к распространению огня на соседние участки и даже на все товарищество.
Власти уже несколько лет обсуждают проблему заброшенных наделов и считают, что введение дополнительных мер ответственности поможет сделать владельцев более внимательными к своим землям.
По статье 8.8 КоАП РФ предусмотрены штрафы за неиспользование земельных участков, предназначенных для строительства, садоводства или огородничества.
Размеры штрафов зависят от кадастровой стоимости: для граждан минимальный штраф составляет 20 тысяч рублей, для должностных лиц — 50 тысяч, а для юридических — 400 тысяч.
В случае отсутствия кадастровой стоимости, санкции также начинаются от 20 тысяч рублей.
Эксперт сообщил, что власти теперь смогут изымать неиспользуемую землю без необходимости привлечения прокуроров.
Администрация имеет право подавать иск в суд сразу, минуя прокуратуру, для изъятия заброшенных участков.
Критерии для этого включают отсутствие активных действий от владельца в течение трех лет, отсутствие строительства и заполонение участка сорняками, превышающими метра в высоту.
Будет ли муниципальная власть проверять высоту травы на частных участках — пока неясно. Юристы предупреждают, что если участок предназначен под строительство, но не используется по назначению (например, трава скошена, а грядки не вскопаны), то его нельзя признать неосвоенным.
Если представители муниципалитета обнаружат неиспользуемые земельные участки, они обязаны уведомить владельца. Если он либо его наследники не ответят на уведомление, власти могут подать иск в суд с целью признания земли бесхозной.
В случае, если хозяева не явятся в суд и не предоставят причины для возражения, суд может изъять участок и передать его в распоряжение местных властей. Чиновники могут выделить такие земли многодетным семьям или участникам специальных военных операций.
Во многих регионах уже приняты законы, регулирующие такие процессы, и запросы от льготников на получение бесплатных участков поступают регулярно. Если владельцы заброшенных участков узнают о процедуре изъятия уже после её завершения, восстановить права на собственность будет сложно.
По общему правилу, срок исковой давности для подобных дел составляет три года. Однако истец, потерявший участок, может попытаться восстановить срок, представив в суде уважительные причины этого.
