Если ваш земельный участок не огорожен, не имеет построек и запущен, местные власти могут инициировать его изъятие. Об этом сообщила юрист Ирина Нигматуллина из «Центра оформления недвижимости Кайрос+».
Ранее закон предусматривал возможные санкции за использование участка не по назначению, однако не уточнял, что именно подразумевается под «освоением» и в какие сроки это должно быть сделано. Теперь четко определено, что участок должен быть очищен от мусора и сорняков, с проведением необходимых работ по осушению, увлажнению или выравниванию рельефа. На выполнение этих мероприятий собственнику предоставляется три года.
Если участок будет приобретен после марта 2025 года, то осваивать его необходимо будет с момента оформления права собственности. Многие граждане приобрели или арендовали земельные участки, но не могут их содержать. Ранее такие участки также подлежали изъятию и передавались в муниципальную собственность.
Однако этот процесс был довольно сложным и продолжительным, так как органы местного самоуправления должны были сначала подать заявление в прокуратуру для розыска собственников, и только в случае их отсутствия участок мог быть признан бесхозным, что затягивало процесс на длительное время.
С введением федерального закона № 307-ФЗ порядок изъятия упрощается: теперь администрации могут подать иск в суд без обращения в прокуратуру, чтобы изъять заброшенные земельные участки и передать их тем, кто в них нуждается, например, многодетным семьям или участникам СВО.
Закон также устанавливает критерии для изъятия: участок с сорняками выше метра, на более чем 50% площади, или территория, заваленная мусором, может быть изъята, если в течение трех лет на ней не появилось построек или грядок. Часто такие участки становятся бесхозными, если собственник, к примеру, скончался, а наследники еще не приняли наследство, или у владельца недостаточно средств для освоения земель.
