С началом дачного сезона 2025 года садоводы столкнутся с новыми строгими правилами. Игнорирование этих норм может привести не только к штрафам, но и к принудительному изъятию земельных участков. Юрист Любава Трофимова перечислила основные требования к использованию дач и огородов, которые вступят в силу с 1 марта.
Одним из ключевых аспектов является необходимость поддержания участков в надлежащем состоянии. Если земли заросли бурьяном и мусором, а здания выглядят заброшенными, существует риск, что участки будут изъяты через суд и выставлены на публичные торги.
Также под угрозой оказаться могут объекты, которые не использовались для установленной законом деятельности более 5 лет, или если здания имеют значительный физический износ: разрушенные крыши, стены, отсутствие окон и поврежденные коммуникации без попыток их восстановления.
Участки, где не предусмотрено строительство, должны использоваться в соответствии с их целевым назначением. В случае отсутствия сельскохозяйственных работ на протяжении трех лет и более, или если более 50% площади заполнено ненужными предметами, такие участки также могут считаться нецелевыми. Таким образом, важно активно ухаживать за своими дачами и соблюдать установленные нормы.
Садовые и приусадебные участки подвергаются проверкам на предмет их использования. Основным признаком запущенности является отсутствие работ по ведению садоводства или сельскохозяйственной деятельности в течение трех и более лет.
Для огородных участков критерием служит то, что если земля не использовалась для выращивания культур, а сама территория более чем наполовину зарастает, то это тоже считается нецелевым использованием. Такие случаи могут повлечь за собой как административную, так и гражданскую ответственность.
Штрафные санкции зависят от типа земельного участка и статуса нарушителя. Неиспользование участка, приобретенного на публичных торгах в течение года, может привести к штрафам. Если участок предназначен под строительство, его неиспользование также освещается в законодательстве и сопряжено с финансовыми последствиями.
В случаях, когда штраф не уплачен вовремя, государственных органов взыскиваются дополнительные штрафы в двойном размере. Кроме того, если участок остается заброшенным даже после получения предупреждений и наложения штрафов, закон позволяет его изъятие.
Согласно Гражданскому кодексу, участок может быть конфискован за ненадлежащее использование, что касается как самой земли, так и находящихся на ней объектов недвижимости. Эти объекты могут быть проданы на публичных торгах согласно статьям 239, 284 и 286 Гражданского кодекса.
Важно понимать, что вырученные средства от продажи будут перечислены текущему собственнику участка, но только при наличии четко оформленных прав на имущество.
Особую сложность представляют участки без надлежащих документов. Например, если владельцы земли скончались, а наследники не оформили свои права, такие участки считаются запущенными.
В этом случае владельцы должны срочно оформить документацию, иначе земля рискует быть изъята, выставлена на торги и передана новому собственнику, при этом прежние владельцы ничего не получат.
Поэтому при возникновении подобных ситуаций рекомендуется обратиться к опытному земельному юристу для корректного оформления права собственности.
