В последние месяцы продавцы недвижимости столкнулись с нежданными налоговыми обязательствами. Это вызывает множество вопросов, и юристы подчеркивают важные аспекты продаж как жилых, так и нежилых объектов.
Анастасия Белоглазова, юрист «Европейской юридической службы», отмечает, что если квартира находилась в собственности более пяти лет, налог с продажи не требуется. В некоторых ситуациях этот срок может уменьшаться до трех лет, к примеру, при наследовании или дарении имущества близким родственникам.
Важно учитывать изменения, которые вступят в силу с 2025 года: будут применяться более высокие налоговые ставки в зависимости от уровня дохода. Продавцы имеют возможность использовать налоговый вычет до одного миллиона рублей или учесть фактические расходы на приобретение недвижимости при наличии подтверждающих документов.
Тем не менее, одновременно применять вычет и систему
Апартаменты имеют статус нежилой недвижимости, и их использование в коммерческих целях требует регистрации индивидуального предпринимателя (ИП).
При продаже подобных объектов предусмотрены налоговые ставки: 13% при прибыли до 2,4 миллиона рублей, 15% при превышении этой суммы и 30% для нерезидентов. Налог исчисляется с полной стоимости недвижимости, без учета расходов на покупку.
Данные из Росреестра поступают в налоговую, что делает скрытие факта использования недвижимости для бизнеса невыгодным.
Хотя цена апартаментов ниже, чем у жилой недвижимости, необходимо учесть все плюсы и минусы, включая налоговые обязательства.
Также важно знать, что с начала года в России ввели новый налог на хозяйственные строения с фундаментом, такие как бани или капитальные теплицы.
Для получения дополнительных сведений можно обратиться к материалам «ФедералПресс».
