Юрист Петр Гусятников в интервью «Российской газете» отметил, что высокие ставки по ипотеке делают покупку жилья менее доступной. Однако существуют способы, позволяющие сэкономить тем, кто не охватывается льготными программами.
Например, можно рассмотреть вариант приобретения жилья с непогашенной ипотекой, оформленной по более низкой ставке. Гусятников объяснил, что если гражданин приобрел квартиру много лет назад по ставке в 10%, а сейчас хочет ее продать, он может найти покупателя, готового переоформить ипотеку на тех же условиях. Эта схема безопасна, при условии согласия банка, что, по словам эксперта, в условиях сегодняшнего рынка крупные банки готовы идти на такие сделки.
Еще одной альтернативой юрист назвал аренду с правом выкупа, которая, хоть и не была популярна, теперь может получить новую жизнь. Он пояснил, что это своего рода лизинг, и подобные соглашения предлагают юридические лица, такие как застройщики и банки. В этом случае арендатор выплачивает меньшие арендные суммы по сравнению с рыночными, а по истечении времени становится собственником жилья после полного погашения его стоимости.
Гусятников также упомянул возможность снижения ставки по ипотеке, что предлагают многие банки. Суть услуги состоит в уплате единовременной комиссии, за счет которой заемщик получает после этого более низкую ставку на весь срок кредита, обычно в пределах 2-3 процентных пунктов. Это может быть выгодно в долгосрочной перспективе.
Кроме того, юрист добавил, что для тех, кто оформил ипотеку под высокий процент, в будущем может появиться возможность рефинансирования. Однако сроки и условия этого процесса пока не известны, и, подобно потенциальному риску, гражданам следует тщательно обдумывать решение об ипотеке под высокие процентные ставки, особенно если нет уверенности в своей финансовой стабильности.
