Если земельный участок не огорожен, не содержит построек и находится в запущенном состоянии, местная администрация имеет возможность его изъять. Об этом сообщила юрист Ирина Нигматуллина, руководитель «Центра оформления недвижимости Кайрос+».
По ее словам, многие граждане приобрели землю в аренду или по заниженной цене и не могут ее должным образом содержать. Ранее процесс изъятия таких участков был долгим и сложным — органу местного самоуправления требовалось подать заявление в прокуратуру, чтобы найти владельцев.
Если собственники не объявлялись, участок признавался бесхозным, что могли занять годы. Однако с вступлением в силу в марте федерального закона №307-ФЗ процесс стал проще. Теперь местные органы управления могут напрямую подавать иск о изъятии неосвоенных земель, минуя прокуратуру, и далее передавать их для использования многодетным семьям, нуждающимся или участникам СВО.
По новым правилам, участок может быть изъят, если сорняки на нем превышают 1 метр и занимают более 50% площади. Также это касается участков, за которыми не ухаживали в течение трех лет, где нет грядок, теплиц или они находятся в разрушенном состоянии.
Часто такие земли остаются без внимания от наследников, если их владельцы умерли и родственники не вступили в права.
Юрист подчеркнула, что участки, арендуемые у муниципалитетов, будут находиться под пристальным контролем.
Если в течение трех лет их не использовали или использовали не по назначению, то их могут изъять. Ключевым фактором является целевое использование земли.
Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, на нем должен стоять дом. Для дачного участка предполагается наличие огорода или теплицы.
Если у человека нет средств на строительство, но он ухаживает за участком, например, косит траву и выращивает овощи, скорее всего, к нему не будет претензий.
Перед изъятием участка собственников должны уведомить о возможных мерах. Местные власти могут найти их контактные данные и направить уведомление.
В случае, если собственник скончался и наследники не реагируют на предупреждение, участок признается бесхозным, и его изымут через год без поиска наследников.
Унаследовавшие участок не смогут легко вернуть его, так как им придется обращаться в суд, чтобы восстановить срок давности и доказать отсутствие возможности поддерживать участок в надлежащем состоянии.
Шансы на удачное разрешение дела минимальны, но такие шансы всё же существуют, сообщает «Газета.Ru».
