Согласно информации, представленной в СМИ, ожидается введение в 2025 году санкций за ненадлежащее выполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Однако, по словам доцента департамента права ИЭУиП ГАОУ ВО МГПУ Ольги Ефимовой, это утверждение недостаточно точно.
Она указала, что соответствующие санкции существуют с момента введения Жилищного кодекса РФ с 1 марта 2005 года. За прошедшие 20 лет не было массового лишения граждан жилья, а случаи выселений были единичными и происходили в исключительных ситуациях.
В Жилищном кодексе имеется отдельная глава, посвященная коммунальным платежам. Как указано в пункте 14 статьи 155 ЖК РФ, предусмотрена ответственность за несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в форме неустойки (пени).
Размер пени зависит от периода просрочки. Если задержка оплаты превышает 30 дней, начисление пени начинается с 31-го дня после установленного срока и продолжается до фактической оплаты в течение 90 календарных дней.
Если оплата не осуществляется в указанный срок, пеня рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России.
С 91-го дня после установленного срока оплаты, и до фактической даты погашения задолженности, за просрочку начисляются пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Эти пени применяются к неуплаченной в срок сумме за каждый день просрочки. Увеличение размера пеней не допускается.
Выселение из квартиры может произойти только в случае, если наниматель и члены его семьи не оплачивают жилье и коммунальные услуги более шести месяцев.
Этот процесс возможен только через суд и требует наличия уважительных причин.
Верховный суд РФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 N 14 указал, что к уважительным причинам относились длительные задержки в выплатах заработной платы, пенсионных выплат, трудные финансовые условия, болезни нанимателя или членов его семьи, наличие в семье инвалидов и несовершеннолетних детей.
Также суд подчеркнул, что иск не может быть удовлетворен, если причина невнесения платы была признана уважительной, но это продолжалось более шести месяцев подряд.
Следует учитывать, что даже при удовлетворении иска о выселении граждане не остаются без крыши над головой. Согласно статье 90 ЖК РФ, им должно быть предоставлено другое жилое помещение на основании договора социального найма, площадь которого соответствует установленным нормам для вселения в общежитие.
Кроме того, информация, что с 2025 года будут введены новые санкции за плохую оплату жилищно-коммунальных услуг, не совсем верна. Как пояснила доцент департамента права ИЭУиП ГАОУ ВО МГПУ Ольга Ефимова, подобные санкции существуют с момента введения Жилищного кодекса РФ, начиная с 1 марта 2005 года.
За этот период массовых случаев лишения жилья не было, зафиксированы лишь единичные случаи в исключительных обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность за несвоевременную или неполную оплату жилья и коммунальных услуг через пени. Размер пени определяется по сроку просрочки.
При задолженности свыше 30 дней, начиная с 31-го дня после установленного срока оплаты, пени начисляются до фактической оплаты, но не более 90 дней после данного срока. Если в этот период задолженность не погашена, начисляемая неустойка составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка России.
С начала девяносто первого дня после установленного срока оплаты, до фактического погашения долга, накладываются пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы, не выплаченной в срок, за каждый день просрочки.
Увеличение размеров этих пеней не разрешается. Выселение из квартиры возможно только в случае, если наниматель и члены его семьи не оплачивают жильё и коммунальные услуги более шести месяцев.
При этом процесс выселения требует судебного разбирательства и наличия уважительных обстоятельств. Верховный суд РФ в Постановлении Пленума от 02.07.2009 N 14 уточнил, что уважительными причинами могут быть длительные задержки заработной платы и пенсий, тяжелое материальное положение, болезнь или наличие в семье инвалидов и несовершеннолетних детей.
Иск о выселении не может быть удовлетворён, если суд признает причины невыплаты более шести месяцев подряд уважительными.
Даже если иск будет удовлетворён, согласно статье 90 ЖК РФ, людям должно быть предоставлено новое жилое помещение по договору социального найма, соответствующее текущим условиям.
Таким образом, защита прав граждан остается важным аспектом жилищного законодательства.
