Юрист Олег Дубинин, управляющий партнёр юридической компании «Дубинин & партнеры», объяснил возможности использования материнского капитала для покупки дачи, отметив, что современные требования к таким сделкам стали более строгими. Рассмотрим основные моменты, о которых стоит знать, если вы планируете приобрести загородный дом с использованием средств господдержки.
Дубинин пояснил, что термины «дачное хозяйство» устарели, и сейчас в законодательстве используются такие понятия, как СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические дачные товарищества). Законодательством, обновлённым в 2020 году, разрешено строить и переводить в категорию жилых домов садовые домики на территориях СНТ. Однако средства маткапитала могут быть использованы только для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Важно помнить, что земля под домом также должна находиться в собственности владельца. Сам дом должен соответствовать определённым критериям. Он должен быть отдельно стоящим, состоять из комнат и вспомогательных помещений, не предназначаться для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также иметь признаки капитального строения. Он должен быть оснащён необходимыми инженерными коммуникациями: холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электричеством, отоплением и, в случае газификации района, газоснабжением.
Дубинин также выделил несколько временных ограничений для использования маткапитала. Так, использовать средства для улучшения жилищных условий можно не ранее достижения ребенком трёх лет, за исключением случаев, когда капитал направляется на первоначальный взнос по ипотеке или гашение жилищных кредитов — в этом случае финансовая помощь доступна сразу после рождения ребёнка.
Важно, чтобы собственник дома и земельного участка были одним и тем же лицом, а также необходимо, чтобы ребёнок имел долю в приобретенном жилье, что является обязательным требованием при использовании маткапитала.
Никита Чаплин, депутат Госдумы и председатель Союза дачников Подмосковья, также заметил, что осень является наиболее подходящим временем для приобретения дачи. Понимание всех аспектов использования маткапитала для покупки загородной недвижимости может помочь избежать ошибок и сделать процесс более эффективным.
