На президиуме Госсовета Владимир Путин сообщил о влиянии экономических мер на рынок жилья, отметив, что власти пожертвовали ипотечным кредитованием в борьбе с инфляцией. Это решение привело к уменьшению спроса и увеличению доли нераспроданного жилья.
Президент подчеркнул, что более двух тысяч жилых проектов сталкиваются с отставанием в сроках сдачи, которые составляют около шести месяцев. Участники заседания прогнозируют, что дефицит жилья на российском рынке станет заметен уже в 2027-2028 годах.
Несмотря на возникшие проблемы, стимулирование спроса через новые или расширенные программы не планируется, так как у экономических властей есть своя стратегия. Путин напомнил о задаче построить до 2036 года 1,383 миллиарда квадратных метров жилья, из которых 663 миллиона кв.м должно быть возведено к 2030 году. Это обеспечит уровень жилья в среднем 33 квадратных метра на человека. Однако из-за текущей экономической ситуации наблюдается замедление темпов строительства.
Важной проблемой становятся дорогие жилищные кредиты. Многие семьи, имеющие право на льготную ипотеку, колеблются в своем решении из-за дополнительных банковских комиссий, колеблющихся от 5 до 10%. Президент отметил, что следует «навести порядок» в этой сфере, поскольку именно государство финансирует выдачу льготных кредитов. При этом, рост ставок затрагивает не только заёмщиков, но и застройщиков, что делает проектное финансирование более дорогим.
Запуск новых проектов в строительной отрасли в России снизился на 23% по сравнению с прошлым годом, что создает угрозу устойчивости бизнеса и может вызвать сокращение рабочих мест. Президент Путин отметил, что для предотвращения негативных последствий необходимо срочное вмешательство Правительства и Банка России.
Он предложил внедрить программу временного субсидирования процентных ставок по кредитам для проектного финансирования в малых городах, что поможет им справиться с текущими проблемами.
По словам главы Татарстана Рустема Минниханова, выдача ипотек упала на 53% в годовом исчислении. Эти обстоятельства могут привести к дефициту жилья к 2027-2028 годам и росту цен на него.
Также Минниханов указал, что развитие семейной ипотеки сталкивается с трудностями, в том числе из-за высоких банковских комиссий и ограниченных условий программы. Максимальный размер займа составляет 6 миллионов рублей, что не покрывает стоимость двухкомнатной квартиры в Татарстане, а оставшаяся часть кредита выдается по рыночной ставке.
Чтобы справиться с такими выплатами, семье необходимо иметь доход не менее 320 тысяч рублей в месяц, что в пять раз превышает среднюю зарплату в регионе.
Минниханов предложил пересмотреть подход к лимитам по семейной ипотеке, учитывая среднюю стоимость квадратного метра и количество членов семьи заемщика. Также он выступил за распространение льготной программы на семьи с детьми до 14 лет и на участников специальной военной операции.
Владимир Путин отметил информативный доклад главы Татарстана Рустама Минниханова, но не высказался по поводу предложений о расширении программы семейной ипотеки.
Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил развивать альтернативные схемы покупки жилья, такие как рассрочка, хотя Минфин, вероятно, не поддержит эти инициативы. Хуснуллин считает, что рассрочку можно внедрять не только до ввода объектов в эксплуатацию, но и после, с установлением залога на недвижимость.
Этот подход вызвал критику со стороны главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, которая подчеркнула возможные риски увеличения задолженности населения. Она выступила против права застройщиков изымать квартиру, призвав избегать таких мер.
Набиуллина также сообщила, что положение на ипотечном рынке остается стабильным, а программа семейной ипотеки может увеличить ставку с 3% до 8% в 2025 году.
Министр финансов Антон Силуанов поддержал ее мнение, отметив, что ипотечные показатели остаются положительными, с ростом на 10% с начала года. Он добавил, что бюджетные расходы на жилищные госпрограммы увеличились с 200-300 миллиардов до 2 триллионов рублей.
Губернаторы Дальнего Востока, в частности глава Сахалинской области Валерий Лимаренко, выразили свои обеспокоенности по поводу реализации дальневосточной ипотеки. Он отметил, что строительные компании завершили проекты, планируя, что новые квартиры приобретут учителя, военнослужащие и другие категории граждан. Однако, несмотря на наличие жилья, продажи не состоялись, а условия для жизни людей не улучшились. Нераспроданность квартир на Сахалине в два раза превышает средний показатель по стране, что создает серьезные проблемы для региона.
Лимаренко сообщил, что основными препятствиями для успешных ипотечных продаж являются высокие требования Центрального банка к первоначальному взносу и макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска. Несмотря на недавнее снижение этих требований, губернатор уверен, что их полная отмена необходима для развития ипотечного рынка. В противном случае, программы с государственной поддержкой будут неэффективны.
На это внимание обратила и высшая власть. Владимир Путин, рассматривая ситуацию, заявил, что текущая экономическая логика в правительстве и Центральном банке подразумевает сокращение ипотеки. По его словам, снижение первоначального взноса и жесткие меры резервирования банков приводят к снижению объемов ипотеки, и это утвержденная политика, направленная на борьбу с инфляцией и улучшение макроэкономических показателей в стране. Таким образом, губернаторы сталкиваются не только с внутренними проблемами региона, но и с общими экономическими тенденциями, которые значительно усложняют ситуацию на рынке жилья.
