Градостроительный совет Севастополя одобрил проект комплексного освоения территории рядом с ЦКБ «Черноморец». Несмотря на серьезные вопросы по поводу строительства в прифронтовом городе в сложной обстановке, план предусматривает создание пятизвездочного отеля и туристического комплекса.
Это включает в себя гостиницу, рестораны и даже уличный бассейн. Информация о проекте появилась 17 июня, где обсуждалось превращение здания ЦКБ в «бутик-отель 5* на 59 номеров» с созданием конгресс-центра. Также планируется построить апарт-отель и восстановить дом Кондакова, а под зданием разместить подземный паркинг на 80 мест.
Инвестором выступает банк ВТБ, который недавно завершил слияние с РНКБ и получил более 2 миллионов новых клиентов. С решением о развитии гостиничного бизнеса на полуострове, ВТБ намерен возобновить переговоры с местными властями, демонстрируя интерес к центру Севастополя.
Однако такие шаги вызывают сомнения о целесообразности застройки в условиях, когда город переживает сложные времена.
Проект реконструкции здания ЦКБ «Черноморец» изначально предполагал возведение пятиэтажной гостиницы в современном стиле во дворе, что вызвало вопросы по сохранению архитектурного облика Центрального городского кольца.
Эксперты оценили расходы на реконструкцию самого здания в 1,5 миллиарда рублей, что, по мнению губернатора Михаила Развожаева, является нецелесообразным расходованием бюджетных средств. Губернатор подчеркнул, что в условиях дефицита инфраструктуры и серьезных проблем с инвестициями привлечение крупного инвестора для строительства отеля рядом с ЦКБ может помочь создать новую точку доходов для города.
Однако проект столкнулся с общественным сопротивлением. Архитектурный совет города выразил жесткое недовольство, сославшись на приказ Министерства культуры РФ, который запрещает уплотнительную застройку в пределах исторических поселений.
В результате бурных обсуждений проект был приостановлен. Противники реконструкции настаивали на необходимости бережного подхода к историческому наследию города, что поднимает актуальные вопросы о балансе между развитием инфраструктуры и сохранением культурного наследия.
Несмотря на амбициозные планы, банковскому гиганту не удалось реализовать проект нового здания, и вместо этого было принято решение снести несколько старых объектов.
В числе сносимого оказался «Детский мир», построенный в 1967 году, и офисный центр на улице Воронина, 10. Здание «Детского мира» изначально вызывало критические замечания у архитекторов за свой модернистский стиль, который не вписывался в общий ансамбль неоклассических построек на проспекте Нахимова. Офисный центр тоже был построен в период независимости Украины и не отличался архитектурной выразительностью, что негативно сказывалось на визуальном восприятии исторического района.
Новый проект включает в себя воссоздание дома Кондакова на его историческом месте рядом с домом Гущина, где ранее находился «Детский мир». Это здание, построенное в 1895 году, было сильно повреждено во время войны и впоследствии утрачено. Архитекторы проекта учли исторические аспекты и стремились создать такой проект, который устроил бы как жителей, так и специалистов в области архитектуры.
Это вызывает некое удовлетворение вниманием к истории Севастополя, но существует важный вопрос: действительно ли существует необходимость передавать еще один большой участок земли в историческом центре города в руки развлекательно-туристического бизнеса? Это решение требует дополнительного обсуждения, учитывая интересы горожан и сохранение исторической ценности.
Состояние зданий на морском и парадном фасадах Севастополя оставляет желать лучшего. Многие из них, такие как Дворец пионеров, здание Аквариума и кинотеатр «Дружба», являются объектами культурного наследия и находятся в аварийном состоянии. Угроза обрушения балконов и карнизов нависает над прохожими, при этом предупреждающие таблички и ограждения установлены не везде, а те, что есть, уже пришли в негодность.
В центре города имеются значительные площади незаселенных жилых помещений, например, на мысе Хрустальном и в прежних производственных зданиях, таких как швейная фабрика. Логика городских властей в контексте развития туристической инфраструктуры выглядит нелепо и совершенно неуместно в условиях настоящих вызовов, когда Севастополь теряет своих защитников в зоне СВО. Долгосрочные планы по привлечению туристов не сочетаются с фактическим состоянием инфраструктуры.
С момента возвращения Севастополя в состав России лишь несколько объектов культурного наследия были отреставрированы. Их число так мало, что хватает пальцев одной руки для подсчета: одно здание на Большой Морской, дом на улице Гоголя и детская поликлиника на улице Ленина. Остальные фасады остались без внимания по причине недостатка финансовых ресурсов в городском бюджете, а частные инвесторы проявляют к ним интерес лишь в редких случаях.
Появившийся новый инвестор, готовый вложить средства в целый квартал центра города, выглядит многообещающе, и потерять его городские власти не могут себе позволить. Однако, судя по всему, проблемы, связанные с существующими зданиями, слишком сложны и непосильны для чиновников, и даже обсуждать их они не имеют ни сил, ни желания.
