Девелоперы и владельцы недвижимости все чаще обращаются к принципам устойчивого развития, уделяя внимание российским стандартам «зеленой» сертификации и отечественным технологиям.
На конференции «Зеленая недвижимость: выгода для девелопера и потребителя» эксперты обсудили современные тренды в этой области.
После событий 2022 года рынок сертификации «зеленого» строительства испытал значительный спад, который продолжался около года. К концу 2024 года наблюдается увеличение числа обращений, что связано с переходом на российскую сертификацию и стабилизацией рынка.
Около 25% участников рынка, ранее обращавшихся за сертификацией, изъявили желание проверить свои здания на соответствие российскому «зеленому» ГОСТу. Например, бизнес-центр Comcity в Москве ожидает сертификации. Этот объект ранее имел сертификаты BREEAM Excellent и LEED Gold, а также несколько «зеленых» наград.
Внимание к российским экологическим стандартам проявляют и крупные девелоперы. Группа компаний «Самолет» выбрала для проверки сертификации «зеленого» ГОСТа жилой комплекс «Пригород Лесное», находящийся в 15 км от Москвы. Этот проект стал образцом для оценки соответствия внутренним стандартам.
Кроме того, Группа компаний «Эталон» в 2022–2023 годах участвовала в пилотном проекте Дом.рф, нацеленном на разработку нового ГОСТа для многоквартирных домов.
Российский стандарт строительства позволяет глубже понять его использование в массовом сегменте, согласно мнениям экспертов.
Устойчивое строительство сегодня охватывает не только «зеленые» инициативы, но и создание комфортной среды для жизни, отдыха и работы будущих поколений.
Поэтому девелоперы все активнее осваивают регионы, внедряя программы комплексного развития территорий.
Это означает, что застройщик отвечает не только за возведение жилых зданий, но и формирует окружение с общественными пространствами, зелеными скверами и необходимыми объектами социальной инфраструктуры.
Практическое применение таких подходов видно на примере жилого комплекса комфорт-класса в Екатеринбурге, где цена одного квадратного метра составила примерно 120 тыс. рублей, с акцентом на достигнутые параметры устойчивого строительства.
В Москве, в жилом комплексе «Серебряный фонтан», девелопер внедрил более совершенные технологии водо- и энергоэффективности, включая систему приточно-вытяжной вентиляции.
Это решение поддерживает высококачественный микроклимат внутри помещения, что крайне важно, так как люди проводят около 90% своего времени в закрытых пространствах.
Хороший микроклимат способствует поддержанию работоспособности и общего самочувствия человека.
Использование форточек в новых зданиях становится предметом активной дискуссии.
Эксперты утверждают, что открытие форточек для проветривания нецелесообразно, так как это может привести к попаданию углекислого газа в атмосферу и неблагоприятно сказаться на экологии.
В то же время на XI Международном строительном форуме в Екатеринбурге стало известно о другой точке зрения. Представители Минстроя предложили учитывать в проектировании жилых комплексов необходимость создания комфортного жилищного пространства, включая возврат к использованию форточек.
Основной проблемой остаются пластиковые окна без этой функции, которые не способны обеспечить качественное проветривание.
Вместе с тем, чиновники отметили изменяющиеся пожелания покупателей: сегодня они стремятся к жилью, окруженному благоустроенными дворами и парками, а также к доступности культурных и образовательных учреждений.
Это подчеркивает важность создания качественной городской среды, способствующей комфортному и безопасному проживанию, что подтверждают и исследования ведущих девелоперов страны.
Согласно статистике, за последние годы вырос интерес клиентов к экологической ситуации и зеленым зонам вблизи жилых комплексов. Если в 2020 году только 13% респондентов учитывали наличие зеленой территории, то в 2022-м этот показатель увеличился до 87%. Обращение покупателей к экологическому состоянию районов также возросло: в 2020-м это беспокоило лишь 6% опрошенных, а к 2022-му — уже 84%.
Несмотря на такие изменения, главными факторами для покупателей остаются стоимость квартиры и транспортная доступность. Девелоперы выражают опасения, что использование капиталоемких решений может отпугнуть потенциальных клиентов.
Например, внедрение зеленых кровель и зарубежных экологических технологий ведет к повышению цен на квадратный метр, что делает их использование в сегменте масс-маркета затруднительным. «Мы находимся в условиях экономической нестабильности с высокими ключевыми ставками, и основной проблемой остаются финансовые вопросы», — отмечают эксперты.
Энергоэффективные решения также увеличивают стоимость строительства, и не все покупатели готовы за это дополнительно платить. Поддержка со стороны государства могла бы улучшить ситуацию, однако на данный момент существует не так много инструментов для субсидирования зеленого строительства.
Существующие инициативы, такие как льготное финансирование от Дом.рф в некоторых регионах, имеют свои ограничения. Несмотря на это, некоторые застройщики все же внедряют отечественные экологические технологии.
Например, ГК «Кортрос» установила солнечные панели на фасадах своих жилых комплексов в различных регионах, включая столицу, где панели размещены на здании Headliner, расположенном напротив «Москва-Сити».
В Екатеринбурге завершилась установка оборудования в жилом комплексе «Олимпика», а в Уфе применены инновационные решения при строительстве ЖК «Умный дом Гелиос».
Солнечные станции также работают на фасадах коммерческих зданий, таких как Сберсити, центральный офис Россельхозбанка и офис компании «Сибур». Архитектурные решения у этих объектов разнообразны, но возможности замещения солнечными энергоресурсами могут достигать 10–15% от общего энергопотребления зданий, а для жилых нужд — до 30–40%. Это создает значительную экономию для жильцов.
Особенно высокие показатели эффективности работы российских солнечных панелей наблюдаются в Чите. В то же время в России продолжается изучение применения деревянных конструкций из CLT-панелей. В сотрудничестве с Министерством строительства и МЧС проведены испытания на огнестойкость.
На полигоне в Оренбурге были возведены несколько домов, которые затем подверглисьControlled полному сжиганию, что позволило изучить скорость распространения огня и оценить степень огнестойкости. Результаты показали, что огонь не выходил за пределы горения, соответствуя установленным нормам пожарной безопасности (класс К0 [45]). В настоящее время готовятся поправки в нормативную базу.
В перспективе планируется строительство домов из CLT-панелей с легкими фундаментами в северных регионах России в рамках реализации мастер-планов для ключевых городов Арктики и вдоль Северного морского пути. Кроме того, производители подтвердили устойчивость таких конструкций к сейсмическим воздействиям в Байкальске.
Массовое строительство домов на Дальнем Востоке с использованием новых технологий открывает новые возможности для развития.
Рассматриваются не только жилые объекты, но и социальные постройки. Дерево, как строительный материал, обладает энергоэффективными свойствами и продолжает поглощать углекислый газ в процессе эксплуатации, что делает его экологически безопасным.
В некоторых странах Европы эта технология уже получила признание и активно применяется. В России существуют большие перспективы для внутреннего и экспортного рынка благодаря доступности ресурсов и низкой стоимости рабочей силы.
Интерес к этой технологии также проявляется в государствах БРИКС и СНГ, где обсуждаются партнерские проекты с Азербайджаном, Узбекистаном, Бразилией и Индией.
Эти тенденции в области зеленого строительства подчеркивают важность устойчивого развития и охраны окружающей среды.
