Редевелопмент, как современная стратегия перепрофилирования исторических зданий, получает все большее распространение за рубежом. Примеры успешной реализации подобных проектов можно увидеть в различных мегаполисах мира. В Лондоне, где пространство ценится более чем когда-либо, исторические здания переосмысливаются и превращаются с целью адаптации под современные нужды. Один из ярких примеров – превращение XIX-векового складского здания в офисное пространство в районе Виктории. Этот проект был реализован совместными усилиями архитектурной студии Squire and Partners и студии дизайна Modus Workspace.
В Копенгагене также можно увидеть пример удачного редевелопмента – старое почтовое отделение, существовавшее уже более 300 лет, было трансформировано в центральное офисное пространство под названием Postgården, где разместились офисы крупных компаний, магазины и выставочные зоны.
Париж, знаменитый своими историческими памятниками, также подвергается процессу редевелопмента исторических зданий под офисы. В центре города и в его туристических районах старинные дома находят новое применение в качестве офисных помещений, учитывая их историческую ценность. Подобные бизнес-центры находятся в постоянном спросе и являются важной частью городской инфраструктуры.
В Москве также активно развивается практика редевелопмента исторических зданий. Известные проекты, такие как дизайн-завод «Флакон», культурные центры «Винзавод» и «ГЭС-2», стали новыми культурными и деловыми пространствами, привлекающими как местных жителей, так и гостей столицы. Редевелопмент исторических зданий под офисы становится все более популярным в центре Москвы, где дефицит свободных площадей приводит к необходимости эффективного использования существующих ресурсов.
Алексей Расходчиков, председатель правления Московского центра урбанистики «Город», отмечает важность сохранения исторического наследия города и одновременное создание новых рабочих мест. Ирина Изволинская, частный архитектор, подчеркивает, что в условиях ограниченности площадей в центре города редевелопмент исторических зданий является разумным решением для получения качественных офисных пространств, соответствующих современным требованиям и стандартам.
Таким образом, редевелопмент исторических зданий под офисы не только способствует сохранению культурного наследия, но и обеспечивает развитие городской инфраструктуры и создание новых возможностей для бизнеса и общественной жизни.
Архитекторам и дизайнерам в современных условиях приходится решать сложные задачи, учитывая строгие требования законодательства и строительных норм. Их цель - создание уникальных объектов, сочетающих современную архитектуру и культурную ценность.
Одним из трендов является множественное остекление фасадов исторических зданий, позволяющее преобразить их в комфортные офисные пространства, подходящие для различных функциональных целей. Высокие потолки старинных зданий открывают широкие возможности для креативных проектов архитекторов и дизайнеров, создавая ощущение простора и уникальности.
В Москве наблюдается оживление на рынке офисной недвижимости, что связано с возникновением отложенного спроса в результате пандемии и геополитических событий.
Согласно данным консалтинговой компании Ricci, в 2023 году было продано более 422 700 квадратных метров офисных помещений, что в два раза превысило показатели предыдущего года. По информации Nikoliers, в первом квартале текущего года наблюдается повышенный интерес к приобретению зданий и офисных блоков, особенно в готовом к въезду состоянии.
Доля сделок купли-продажи составила 32%, что является рекордным значением за восемь лет. Общий объем сделок аренды и покупки офисов за первые три месяца текущего года составил 266 000 квадратных метров, что свидетельствует о динамичном развитии рынка офисной недвижимости в Москве.
Все больше компаний и предпринимателей оценивают преимущества приобретения собственных офисных помещений, что стимулирует рост предложения на рынке и способствует развитию инфраструктуры города.
Стремление к современным технологиям и уникальному дизайну делает офисные пространства более функциональными и удобными для сотрудников, что в свою очередь повышает их производительность и комфорт на рабочем месте.
Все эти тенденции говорят о постоянном развитии сферы архитектуры и дизайна в строительстве офисных объектов и о наращивании инвестиций в эту отрасль, что в целом способствует улучшению городской инфраструктуры и благоустройству городской среды.
Важно подчеркнуть, что архитектурные решения не только соответствуют современным запросам, но и сохраняют историческую ценность зданий, придавая им новое смысловое наполнение и обеспечивая уникальный архитектурный облик города. Каждый новый проект вносит свой вклад в формирование городской среды, способствуя сохранению и развитию архитектурного наследия и культурного наследия города.
Работа архитекторов и дизайнеров играет ключевую роль в создании современного городского пространства, которое сочетает в себе удобство, функциональность и красоту, отвечая запросам жителей и бизнес-сообщества. Каждый новый проект становится важным элементом улучшения жизни горожан и делает город привлекательным для инвестиций и развития бизнеса.
Поэтому важно продолжать развивать и совершенствовать архитектурную среду города, ориентируясь на современные тенденции и высокие стандарты качества, что позволит создать гармоничное и привлекательное пространство для всех его жителей и гостей.
Многие компании, стремящиеся подчеркнуть свой статус, предпочитают выбирать офисы, расположенные в исторических районах столицы, считает Расходчиков.
По его словам, проведенные исследования показывают, что жители города не приветствуют строительство массивных бизнес-центров в центральных районах.
Согласно эксперту, офисы, размещенные в зданиях с исторической ценностью, представляют собой более вежливый подход к организации рабочих пространств, которые необходимы для города.
Вице-президент Союза московских архитекторов Илья Машков отмечает, что историческое наследие, особенно в формате «одно здание – один собственник», может стать преимуществом для инвесторов и помочь им улучшить свои деловые позиции.
В качестве примера успешного преобразования исторического здания в офисное помещение можно привести проект компании ООО «Контрада капитал» и ЗПИФ «Инвестиционные проекты» в Дегтярном переулке.
К концу текущего года это здание будет преобразовано в офисные помещения премиум-класса, доступные для аренды или покупки.
Само здание, известное как Доходный дом В.С. Баскакова, было построено в 1912 году по проекту архитектора Ольгерда Пиотровича.
Здесь проживали такие известные личности, как актриса Ольга Жизнева, литературовед Владимир Глоцер, а также Василий Ощепков – основатель отечественного дзюдо и самбо.
Офисные резиденции «Эстет» представляют собой современное коммерческое пространство, специально созданное для сочетания деловой активности и комфорта личной жизни.
Уникальной особенностью здания является его атмосфера конфиденциальности, что не характерно для центра Москвы. Оно расположено в уединенном дворе, но при этом находится в шаговой доступности от Тверского бульвара, Пушкинской площади, театра «Ленком», ресторанов, кофеен и других заведений.
'Мы изучили рынок недвижимости Москвы и поняли, что такого формата, как офисные резиденции премиум-класса, практически нет, и мы можем стать первопроходцами. Историческое здание, в котором мы разместили наш проект, полностью подчинено этой идее', – подчеркивает Павел Киршин, руководитель проекта офисных резиденций «Эстет».
В здании представлено 39 офисных резиденций площадью от 39 до 256 квадратных метров с высотой потолков от 3,8 метра. По словам Светланы Волковой, руководителя отдела продаж офисных резиденций «Эстет», уже поступают запросы на объединение офисных помещений, что означает, что количество резидентов будет меньше числа помещений, что способствует созданию рабочей атмосферы и увеличивает чувство приватности среди резидентов.
Здание имеет три входных группы, а на каждом этаже в каждом крыле расположено по четыре резиденции. Малое количество офисных помещений и несколько входов, по мнению инвесторов, помогут создать комфортную рабочую среду, где не будет слишком большого потока людей.
Павел Киршин подчеркивает, что основной аудиторией проекта являются руководители высшего звена, владельцы компаний и деловые люди с широким кругом бизнес-связей.
Каждая офисная резиденция будет адаптирована под личные предпочтения владельца, как по размеру, так и по дизайну интерьера. Собственники могут выбрать из готовых дизайн-проектов в современном стиле или заказать индивидуальный проект. В интерьерном оформлении будут использованы материалы высокого качества, такие как мрамор, натуральное дерево, декоративный камень и металл.
Все это создает уникальную атмосферу престижа и комфорта в офисных резиденциях «Эстет». Кроме того, благодаря стратегическому расположению здания и его интерьерному оформлению, оно становится привлекательным местом для успешных предпринимателей и бизнесменов, идеальным местом для создания деловых связей и конструктивного общения.
Эта концепция уникальных офисных резиденций позволяет объединить в себе элегантность и функциональность, уют и профессионализм, что делает «Эстет» престижным местом для работы и встреч.
Благодаря огромным окнам в каждой из резиденций обеспечено естественное освещение, что способствует созданию комфортной и приятной атмосферы. Как отмечает представитель компании Светлана Волкова, важно, что в данном пространстве можно выбрать мебель по своему вкусу. Здесь можно встретить привычные элементы офисного пространства, такие как стол, компьютер и кресло, рядом с элементами, способствующими расслаблению и созданию домашней обстановки.
Например, гардероб с одеждой, массажное кресло или флотационная капсула, которая позволяет изолироваться от внешних воздействий и расслабиться полностью. Наличие собственной парковочной зоны для здания также играет важную роль, особенно в центре такого мегаполиса, как Москва. Не менее важна и система видеонаблюдения по периметру, обеспечивающая безопасность жильцов и посетителей.
Часто офисные резиденции можно спутать с апартаментами, но между ними существует существенное различие, подчеркивает эксперт Павел Киршин. В апартаментах, где проживают или отдыхают люди, создается совершенно другая атмосфера, что делает их не подходящими для проведения деловых мероприятий.
В офисных резиденциях же царит атмосфера бизнеса, что делает их отличным выбором для работы и ведения деловых переговоров. Помимо этого, Павел Киршин отмечает, что резиденции отличаются от стандартных офисов тем, что позволяют создать уютное и индивидуальное пространство для каждого сотрудника.
Эксперт по недвижимости Алексей Расходчиков подчеркивает, что исторические здания, возвращенные в оборот и обретшие нового собственника, становятся обладателями новой жизни. Экономическая активность, связанная с использованием таких исторических зданий, способствует их сохранности и реставрации. Он также отмечает, что при оценке качества городской среды, федеральное Министерство строительства учитывает количество и статус исторических объектов с социальной значимостью.
Большая часть работ по основным реконструкциям в офисных зданиях находящихся в Дегтярном переулке уже выполнена. Проводится капитальный ремонт, однако общие очертания здания остаются неизменными, уточняет Волкова.
Ирина Изволинская отмечает, что фасад исторического здания теперь почти лишен привычных архитектурных украшений, но это придает ему особый интерес своей строгостью, которая была подчеркнута современными дизайнерскими решениями. Она добавляет, что архитектурный дизайн фасада основан на ритме окон и существующем вертикальном делении здания на этажи.
Покупка коммерческой недвижимости может быть зарегистрирована на юридическое лицо. Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимости для юридического лица предоставляется право на возврат налога на добавленную стоимость.
Киршин оценивает проект как уникальный, но перспективный: «Исторические объекты в центре Москвы не становятся чаще, а стоимость этих резиденций будет только расти. Здание с богатой историей превосходно контрастирует с более современными и стерильными бизнес-центрами, в которых часто отсутствует историческая атмосфера», - добавляет он.
Создание офисов в историческом здании по мнению Расходчиков представляет собой интересный подход. По его мнению, такой формат может быть популярным из-за своей привлекательности и статуса.
Илья Машков отмечает, что высококлассных офисов с уютной атмосферой, обеспеченной, в том числе, архитектурным стилем старинных зданий, в настоящее время в столице недостаточно, поэтому данный формат возможно будет востребован.
Линии застройки набережных Москва-реки, Яузы могут стать перспективными местами для новых реконструкционных проектов под офисы. Здесь до сих пор существуют зоны застройки бывших промышленных объектов, которые, по мнению Ирины Изволинской, можно превратить в привлекательные пространства с правильным подходом.
В общем, покупка офисов может стать стратегическим шагом по сохранению капитала как для частных и институциональных инвесторов, так и для конечных потребителей.
Аналитики Nikoliers в отчете за первый квартал года отмечают, что тенденция приобретения офисных помещений в 2024 году будет сохраняться. Компания Ricci в своем исследовании прогнозирует, что объем проданных площадей в текущем году может превысить уровень 2023 года.
