Согласно нововведениям, вступившим в силу с 1 апреля, порядок проведения перепланировки квартир будет изменен. Утверждены поправки в Жилищный кодекс и Закон «О государственной регистрации недвижимости», которые уточняют определение перепланировки. В соответствии с Законом № 608-ФЗ, перепланировкой помещения в многоквартирном доме теперь считается любое изменение площади или границ помещения, а также образование новых помещений.
Эти изменения говорят о том, что после апреля любая модификация площади помещения будет признана перепланировкой. Согласно высказыванию главы Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова в интервью «Российской газете», изменения затрагивают определение и процедуру проведения перепланировок в жилых помещениях. По словам депутата, изменения границ и площади помещения, включая объединение помещений внутри квартир, будут рассматриваться как перепланировка. Проведение перепланировки потребует согласования как при объединении помещений, так и при изменении площади квартиры, например, при разделении одной комнаты на несколько помещений. Даже незначительные изменения, такие как перенос межкомнатных дверей, будут требовать одобрения.
Согласно экспертам, под новый закон об перепланировке, действующий с 2024 года, попадают кейсы, такие как: устройство дополнительного санузла или ванной комнаты; расширение спальни или зала за счет кладовой; изменение размеров дверных проемов; объединение или разделение комнат; перенос или демонтаж перегородок; комбинирование ванны с санузлом; увеличение площади зала за счет коридора или других помещений.
Новый закон направлен на регулирование процесса перепланировки с целью обеспечения безопасности жильцов и предотвращения неправомерных изменений в жилищных помещениях. Это позволит улучшить контроль за изменениями, которые могут повлиять на структуру и безопасность жилых помещений.
Важно отметить, что государственный контроль и согласование перепланировок помогут снизить риски возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с неправомерными изменениями в жилищных помещениях. Новый закон также способствует защите прав собственников жилья и помогает обеспечить соблюдение установленных норм и правил при внесении изменений в квартиры.
С учетом важности и значимости изменений, предусмотренных новым законом о перепланировке, владельцам жилых помещений рекомендуется внимательно изучить требования и процедуры, связанные с проведением любых изменений в своих квартирах, чтобы избежать недопустимых нарушений и проблем в будущем.
В случае внесения изменений в планировку помещений, таких как изменение площади комнаты, создание дополнительных помещений или отделение места под гардеробную или кладовую, это считается перепланировкой. С 1 апреля любые действия, приводящие к изменению планировки жилых помещений, будут рассматриваться как перепланировка.
При этом необходимо учитывать, что в результате перепланировки могут измениться условия эксплуатации жилого дома и повлиять на жизнь соседей. После проведения перепланировки владелец должен получить акт приемки и заказать новый технический план у кадастрового инженера, который затем направляется в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Вступление в силу новых правил может существенным образом повлиять на рынок недвижимости, приводя к изменению цены и привлекательности квартир. Увеличение площади жилого помещения или создание дополнительных комнат может привести к повышению цены квартиры, так как потенциальные покупатели предпочитают помещения с просторной и функциональной планировкой.
Однако изменения, не отвечающие требованиям безопасности, могут привести к снижению стоимости квартиры. Перепланировка, не соответствующая законодательству, может вызвать проблемы при продаже или приобретении страховки.
Перед покупкой квартиры, подвергшейся перепланировке, важно ознакомиться с техническим паспортом на жилое помещение, провести сравнение данных из паспорта с реальной планировкой помещений, обратить внимание на качество и безопасность выполненных работ.
Важно помнить, что процесс перепланировки, хотя и может улучшить функциональность помещения, должен осуществляться с соблюдением законодательных норм и требований безопасности, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Самостоятельное осуществление перепланировки жилой площади — процесс, требующий внимания к ряду важных моментов и правил. Согласно законодательству, проведение перепланировки должно быть безопасным и согласованным с соответствующими инстанциями. Нарушение установленных правил и требований может повлечь за собой неприятные последствия. Например, для граждан предусмотрен штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей, а для организаций — от 40 до 50 тыс. рублей. Кроме того, если вы нарушили правила перепланировки, вам придется вернуть планировку к первоначальному состоянию.
Сложности с законностью перепланировок давно были актуальной проблемой. Прежде граждане, желавшие продать жилье с измененной планировкой, вынуждены были обращаться в суд для легализации переделок внутри квартиры. Даже если изменения были внесены до текущего владельца, но не отражены в техническом паспорте, это могло стать причиной для оспаривания законности перепланировки. Однако новый закон принесет ряд изменений в процедуры. Например, начиная с апреля, будет введена упрощенная процедура перевода жилых помещений в нежилые. При отсутствии необходимости перепланировки, решение о переводе от Госжилинспекции станет основанием для внесения изменений в ЕГРН. Это значит, что перевод будет считаться завершенным с момента изменения статуса в реестре. Однако, как правило, перевод жилого помещения в нежилое и обратно часто требует перепланировки.
Новый закон также определяет порядок подачи акта приемочной комиссии и устанавливает сроки, в течение которых необходимо предоставить документацию в реестр. Например, теперь акт приемки должен быть утвержден и передан в Росреестр в течение 30 дней. В случае незаконной перепланировки у владельца есть два варианта: легализовать изменения или вернуть планировку к первоначальному виду. Если собственник отказывается соблюдать законодательство, Госжилинспекция может предъявить иск и в случае вынесения решения в пользу государства, иметь право продать недвижимость на аукционе.
Кроме этого, стоит помнить, что процесс перепланировки и изменения назначения жилого помещения требует внимательного соблюдения законов и нормативов для избежания негативных последствий. Поэтому в процессе проведения перепланировки важно обратиться к профессионалам и специалистам с опытом работы в данной области, чтобы избежать возможных проблем и штрафов. Уважение к законам и правилам — залог успешного и безопасного осуществления перепланировки жилых помещений.
