За последние четыре года произошло ряд значительных событий, которые оказали влияние на развитие proptech-решений в России - инструментов для цифровой трансформации индустрии недвижимости.
Всё началось с наступления пандемии коронавируса. Именно в 2020 году необходимость цифровизации для участников рынка стала очевидной. «Рынок недвижимости весьма консервативен в части внедрения инноваций. До 2020 года, когда все шло гладко, вопрос цифровизации был малоактуален. Вызовы, брошенные пандемией, повысили значение proptech во много раз. Применение высокотехнологичных решений способствует оптимизации бизнес-процессов и, следовательно, увеличению прибыльности, даже если отрасль или вся экономика не демонстрируют значительного роста», - полагает Роман Блонов, глава Proptech Solutions.
Согласно данным аналитиков Smart Ranking, в III квартале 2023 года объем российского рынка proptech составил 3,1 миллиарда рублей (по обороту крупнейших 60 компаний страны). В лидирующих сферах выделяются: технологии строительного контроля и планирования бюджета (988,9 млн рублей), сервисы по проектированию и планировке пространств (678,4 млн рублей), сервисы закупок (587 млн рублей) и умные здания (488,5 млн рублей).
«В России насчитывается более 800 цифровых решений в сегменте недвижимости и около 500 стартапов. Рыночный оборот proptech достигает 31,2 миллиарда рублей. На проектирование приходится 22%, на строительство - 21%, а на управление и эксплуатацию - 35% от общего объема. Оставшиеся 22% занимают решения для маркетинга и продаж», - делясь альтернативной статистикой, отмечает Мария Сумарокова, генеральный директор сети коворкингов и гибких офисов Page.
Она отмечает, что век цифровой трансформации открывает перед разработчиками широкие возможности для увеличения доходов. Успешность таких изменений проявляется на различных смежных рынках, где уже не обойтись без эффективных цифровых платформ.
Эксперт подчеркивает, что серьезный бизнес в сфере шеринга недвижимости, такой как коворкинги и апарт-отели, не может быть построен без хорошо продуманных онлайн сервисов. Управление такими пространствами без цифровизации становится невозможной задачей.
Развитие цифровых технологий происходит неравномерно. В сегменте жилой недвижимости процесс цифровизации идет более интенсивными темпами, так как спрос на инновации здесь выше. Однако, даже для рынка коммерческой недвижимости есть много перспективных возможностей, находит Сумарокова.
Она подчеркивает важность рационального подхода к внедрению проектов proptech. Для нее актуальной проблемой становится создание простой и интуитивно понятной платформы для управления коворкингами. Это фундаментальное условие для того, чтобы коворкинг превратился в прибыльный бизнес.
Компания анализировала все доступные на рынке решения, но не смогла найти идеального варианта, который соответствовал бы их потребностям. Некоторые платформы были слишком дорогими и запутанными или предлагали избыточный функционал, в то время как другие не обеспечивали необходимой прозрачности в отношении доходов и расходов, что является важным критерием для инвесторов.
Поэтому компания Page приняла решение доработать свою IT-платформу, сделав ее стандартом управления для всех коворкингов сети, включая как собственные, так и франчайзинговые.
Основной упор будет сделан на аспекты, считающиеся самыми важными – это интеграция платежных систем и 1С, автоматизация учета клиентской базы, обеспечение максимальной прозрачности по доходам собственника объекта круглосуточно, а также возможность онлайн бронирования рабочих мест и переговорных комнат.
Сегодня цифровые решения для управления объектами чаще всего ориентированы на эксплуатацию (66%) и аренду (33%), в то время как всего лишь 1% направлено на управление пространствами. Однако специалисты отмечают потенциал в цифровизации этой области.
Запрос на развитие цифровых инструментов для управления пространствами наблюдается как среди разработчиков, так и у участников рынка гибких офисных пространств. Важно отметить, что спрос сосредоточен именно на разумных и простых решениях, которые могут упростить процессы управления объектами.
Современные девелоперы превращаются во что-то вроде «фабрик стартапов», создавая новые бизнесы, не прямо связанные со строительством. Их целью становится предложение новых сервисов и поиск инновационных цифровых решений не только для клиентов, но и для самих себя.
Одним из ярких примеров такой практики является фонд MR Ventures, принадлежащий девелоперу MR Group. Данный фонд сосредоточен на развитии стартапов в области инновационных материалов, оборудования, автоматизации процессов, инвестиционных платформ и технологий big data.
Важно отметить, что в последние годы российским стартапам открылась возможность занять освободившиеся ниши в результате ухода части западных компаний с российского рынка. Одним из подтверждений успешности такой стратегии является компания Mighty Buildings, собравшая $60 млн инвестиций и вошедшая в рейтинг самых успешных proptech-стартапов 2021 года по версии всемирно известного акселератора Y Combinator.
Основной направленностью проекта является разработка технологий 3D-печати домов и использование искусственного интеллекта для определения оптимальной стоимости аренды. По мнению экспертов, хотя в последние годы объем инвестиций в proptech немного снизился, это открывает возможности для местных стартапов укрепить свои позиции на рынке и продвинуться вперед.
Влияние Booking на развитие систем бронирования отелей было огромным. В прошлом Booking оперировал как монополист, устанавливая свои правила и диктуя условия на рынке. Однако сейчас ситуация изменилась: на рынке появилось несколько конкурирующих компаний, что делает его более динамичным и разнообразным. Новые игроки стремятся улучшить сервис, делая его более привлекательным и качественным, что способствует общему развитию индустрии бронирования. Профильные эксперты отмечают, что именно конкуренция стимулирует инновации и улучшения в этой области, что в конечном итоге приносит пользу как потребителям, так и компаниям.
Прогресс proptech-технологий в России отстает от западных стран из-за различных факторов, включая недостаточные инвестиции, медленный процесс цифровизации и бюрократические препятствия. Однако в последнее время наметилась тенденция к улучшению ситуации, в том числе благодаря внедрению искусственного интеллекта. Николай Подолян, основатель группы IT-компаний PMP и экосистемы для IT-стартапов ITMyHub, указывает на наличие оборудования для proptech на российском рынке, однако подчеркивает проблему нехватки финансирования, с которой сталкиваются многие компании.
Илья Фомичев, руководитель отдела backend-разработки в IT-компании SimbirSoft, отмечает, что большинство разработчиков ожидают примера от лидеров отрасли и крупных игроков, которые могут себе позволить вкладывать значительные суммы в развитие proptech. Он считает, что компании-пионеры, которые первыми адаптируют новые подходы, имеют шанс победить конкурентов и занять лидирующие позиции на рынке. Согласно мировой практике, внедрение современных решений в proptech приводит к годовому росту компаний на 20-30%, и этот сегмент становится драйвером роста на фондовых биржах.
Эксперт в сфере недвижимости Константин Ташлыков отмечает, что одним из ключевых факторов цифровизации отрасли стало вмешательство государства, в частности Росреестра. Все больше компаний вынуждены переходить на электронное взаимодействие с ведомством: банки, застройщики, агентства недвижимости. Такие меры, как возможность передачи документов в электронной форме, ускоряют процессы регистрации и обращения. Недавно в некоторых регионах России даже начали тестировать экспресс-регистрацию прав собственности за сутки, что значительно упрощает процесс сделок на рынке недвижимости.
В целом, развитие proptech-технологий в России еще стоит перед рядом вызовов и препятствий, однако благодаря инновациям, новым подходам и вмешательству государства уже можно наблюдать положительные изменения в сфере бронирования отелей и недвижимости. Конкуренция между компаниями способствует развитию индустрии и повышению качества сервисов, что в конечном итоге приносит пользу как бизнесу, так и конечным пользователям.