В мае 2022 года была запущена льготная ипотечная программа для специалистов в области информационных технологий. Основная задача этой программы - поддержка развития технологического сектора и создание выгодных условий для работников IT-индустрии.
Позднее правительство внесло изменения в условия программы по инициативе Министерства цифрового развития. В России уже не первый год действуют различные меры поддержки для IT-специалистов, включая IT-ипотеку.
Согласно данным Министерства цифрового развития, с момента запуска программы в мае прошлого года было выдано более 50 тысяч кредитов. В апреле Правительство утвердило увеличение кредитного лимита до 700 миллиардов рублей, что позволит поддержать еще около 15 тысяч специалистов.
Процентная ставка по IT-ипотеке составляет 5% годовых, с возможностью снижения этой ставки регионами по собственной инициативе. Для получения льготного кредита заемщику необходимо отработать минимум три месяца в аккредитованной IT-компании.
Программа доступна не только специалистам, тесно связанным с информационными технологиями, но и другим категориям работников, таким как бухгалтеры, юристы, менеджеры по продажам, кадровики и другие. Однако не все айтишники могут воспользоваться льготной ипотекой. Основным условием является то, что организация, в которой работает специалист, должна быть включена в список аккредитованных IT-компаний.
Для проверки статуса компании в списке можно воспользоваться порталом «Госуслуги», введя в специальном разделе ИНН или название компании. Согласно информации на портале, изменения в реестре аккредитованных организаций автоматически вносятся на основании данных из ЕГРЮЛ и «Госуслуг».
При реорганизации бизнеса важно вносить новую информацию о компании в реестр и аннулировать устаревшую.
IT-ипотека предоставляется банками айтишникам на срок до 30 лет, но после ее получения специалист должен отработать в аккредитованной компании пять лет. Доход заемщиков до 35 лет не играет роли при оформлении IT-ипотеки согласно правилам, установленным в 2023 году. Эти доходные показатели являются условиями выдачи кредита по льготной программе для айтишников.
Важно учитывать, что адрес регистрации компании может отличаться от фактического местоположения офиса. Заемщики могут расширить сумму кредита до 15-30 млн рублей, но для этого потребуется согласие застройщика или взятие дополнительных средств под рыночный процент. Сумму, доступную для конкретного региона, можно узнать на портале государственных услуг.
Материнский капитал можно использовать для ипотеки, но потребуется выделить долю собственности в недвижимости детям в будущем. Нельзя заключать договоры с управляющими компаниями инвестиционных фондов и физическими лицами, не являющимися ИП.
Не все банки предоставляют IT-ипотеку, однако в апреле 2024 года около 50 кредитных организаций участвовали в программе. Подробную информацию о банках, выдающих IT-ипотеку, можно найти на портале госуслуг.
На сайте gosuslugi.ru/ipoteka можно найти информацию о специальных условиях, предлагаемых рядом банков для оформления IT-ипотеки. Одним из привлекательных предложений являются скидки при оформлении страховок. Чтобы получить IT-ипотеку, необходимо выполнить несколько шагов.
Шаг первый – сбор документов. Для начала процесса оформления ипотеки требуется собрать определенный набор документов. Кроме того, возможно банк потребует предоставить и другие документы, список которых следует уточнить у представителей банка.
Шаг второй – подача документов. Вы можете сделать это как лично, посетив офис банка, так и удаленно, так как большинство банков предлагают такую услугу. Если заемщик сменил место работы, льготная ставка продолжает действовать до полугода, после чего применяется ключевая ставка на момент увольнения, увеличенная на 1,5 процентного пункта. При получении кредита на строительство дома ставка увеличится на 3,5 процентного пункта. Эти правила распространяются на тех, кто воспользовался субсидированием с 23 декабря 2023 года. Если новое место работы является IT-компанией из списка аккредитованных, льготная ставка сохраняется. Заемщик обязан подтверждать место работы каждые шесть месяцев, как предусмотрено кредитным договором. Если компания, в которой работал заемщик, исключена из аккредитованных организаций после получения кредита, сохраняется льготная ставка.
При рефинансировании старого кредита через программу для IT-специалистов имеются ограничения. Однако можно пересмотреть условия кредита на более выгодные. Айтишники в России могут получить IT-ипотеку, даже имея другое жилье. Льготы предоставляются и тем, кто уже выплачивает ипотеку в рамках другой программы.
Продление IT-ипотеки, вероятно, не будет возможным, однако государство планирует продолжить оказывать поддержку айтишникам. В настоящее время готовится программа адресной ипотеки, которая, предположительно, будет включать в себя и IT-специалистов.