Согласно исследованию, проведенному аналитиками портала «Выберу.ру», каждый десятый российский IT-специалист сталкивается с проблемой доступа к льготной ипотеке из-за недостаточного уровня дохода.
С 1 мая 2023 года правила получения льготной ипотеки для специалистов в сфере информационных технологий были значительно упрощены: сняты лимиты на объем выдачи ипотечных кредитов и увеличены субсидии, что позволяет снизить дополнительные комиссии банков. Это улучшение должно повысить доступность программы, однако опрос среди 2000 IT-специалистов показал, что не все могут ей воспользоваться.
9% респондентов заявили, что их доходы ниже установленного минимума: требуется не менее 150 тысяч рублей для сотрудников компаний, зарегистрированных в городах-миллионниках, и от 90 тысяч для работников менее населённых населённых пунктов.
Кроме того, 19% опрошенных не могут участвовать в программе из-за региональных ограничений, которые исключают жителей Москвы и Санкт-Петербурга, а также тех, кто работает в компаниях, зарегистрированных в этих городах. Эта ситуация затрудняет доступ к льготным ипотечным условиям для специалистов, работающих удаленно и проживающих в регионах, поскольку они не могут воспользоваться субсидиями, несмотря на свои высокие доходы.
Спрос на льготную ипотеку продолжает сохраняться. Около 11% участников опроса планируют воспользоваться новой версией программы, а 16% уже получили кредит на более выгодных условиях. При этом всего 7% респондентов столкнулись с ограничениями по лимитам. Также 3% специалистов оформили ипотеку на общих условиях до появления льготной программы, еще 3% рассчитывают на альтернативные меры поддержки, такие как семейная и сельская ипотека. Около 32% опрошенных пока не проявляют интерес к покупке недвижимости.
Анна Романенко, директор по коммуникационной политике финансового маркетплейса «Выберу.ру», отметила значительный интерес IT-специалистов к льготной программе, при этом все респонденты были осведомлены о ней. Обновленные параметры делают программу более доступной, однако важен дальнейший анализ критериев, включая региональную принадлежность и уровень дохода.
По словам Рената Лашина, исполнительного директора АРПП «Отечественный софт», меры налоговой и социальной поддержки помогают сохранить квалифицированные кадры в стране и развивать отечественные технологии. Льготная ипотека играет ключевую роль в привлечении и удержании IT-специалистов в России, несмотря на изменения в правительственных мерах, исключающих сотрудников из Москвы и Санкт-Петербурга.
Правительство продолжает донастраивать IT-ипотеку, отменив лимиты для банков на объем выдаваемых льготных кредитов и привлекая дополнительное финансирование. Ожидается, что оставшиеся «серые зоны» в ближайшее время будут скорректированы, и важно сохранить этот инструмент поддержки на длительный срок.
Однако, как отмечает директор по продукту IT-компании TYMY Никита Арзамасцев, спрос на IT-ипотеку в настоящее время остаётся низким. В структуре заявок на ипотеку через платформу TYMY доля IT-ипотеки составила 2,6% в апреле, 2,7% в марте и 3,3-3,7% в январе-феврале, оставаясь на уровне предыдущих месяцев прошлого года, когда не было значительных колебаний вследствие лимитов у банков.
Процент одобрений по таким кредитам колебался в пределах 30-40% в период с января по апрель 2025 года. Это связано с тем, что программа выдвигает строгие требования к заемщикам, и далеко не все потенциальные клиенты соответствуют необходимым критериям.
IT-ипотека остаётся достаточно нишевым продуктом, так как воспользоваться программой могут лишь определенные категории сотрудников IT-компаний, отмечает директор фирмы «Жилфонд» Александр Чернокульский. Заемщикам требуется официальное трудоустройство в аккредитованной IT-компании, зарегистрированной вне Москвы и Санкт-Петербурга, а также высокая «белая» зарплата. Минимальный уровень дохода оказывается довольно высоким, что может стать проблемой для многих региональных компаний.
Согласно данным партнеров, работающих с IT-ипотекой, в первом квартале 2025 года доля выдач по IT-ипотеке составила всего 4% от общего объема льготных программ. Для сравнения, доля семейной ипотеки составляет 70-75%. Большинство тех, кто соответствовал требованиям и имел необходимость в жилье, уже воспользовались программой за время её действия.
С другой стороны, другие льготные программы, в частности ипотека на новостройки, стали недоступны, что также не приводит к значительному всплеску интереса к IT-ипотеке.
