Компания «Тинькофф» заключила крупную сделку по аренде 10 000 квадратных метров в бизнес-центре на проспекте Независимости в центре Минска.
Планируется, что в этих новых помещениях будет расширен IT-хаб компании в столице Белоруссии. Аренда в этом бизнес-центре считается одной из самых крупных сделок на рынке офисной недвижимости Минска, как отмечают эксперты по недвижимости.
Группа «Тинькофф» сделала соглашение с местной структурой «Сбера» под названием «Элит эстейт» о долгосрочной аренде помещений в бизнес-центре, находящемся в центре Минска.
Об этом сообщает издание «Ведомости» со ссылкой на главу группы Станислава Близнюка. Представитель «Элит эстейта» подтвердил информацию об аренде помещений «Тинькофф», отметив, что на эти помещения было немало желающих.
Согласно информации на сайте владельца комплекса, бизнес-центр на проспекте Независимости имеет общую площадь в 80 000 квадратных метров.
По данным самой компании «Тинькофф», на данный момент их IT-разработчики находятся на окраине Минска.
Переезд сотрудников в новые офисные помещения планируется начать осенью 2024 года, пояснил представитель компании. Причиной необходимости смены места он назвал быстрый рост числа сотрудников - за три года с момента открытия центра количество персонала выросло более чем до 600 человек.
Новые офисы будут рассчитаны на 900 работников, добавил собеседник «Ведомостей». В планах группы на будущее - увеличение численности команды в Белоруссии до 2000 человек.
По оценке средних цен на офисные помещения класса А в Минске, они составляют от €17 до €20 за квадратный метр.
Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов CORE.XP, сообщил о том, что компания «Тинькофф» будет платить за свой IT-хаб в Минске ежемесячно от €167 тыс. до €200 тыс., без учета расходов на эксплуатацию и НДС.
Это означает, что ежегодно затраты компании на аренду составят от €2 млн. до €2,4 млн.
Вместе с тем, Козис отметил, что арендатор может получить определенный дисконт при аренде помещений. На этот счет с ним согласился и заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов, который предположил, что ежегодные затраты российской группы на офис будут составлять от €1,6 млн. до €1,9 млн.
Данная аренда помещений группой «Тинькофф» в бизнес-центре на проспекте Независимости оценивается как одна из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости Минска за последние годы.
Согласно отчету NAI Belarus, в 2023 году компании в основном меняли офисы, стремясь снять более компактные помещения. Эту тенденцию подтвердила директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Ирина Дощенко, назвав ситуацию на местном рынке офисной недвижимости Минска прошлого года 'ротационной'.
Согласно данной версии, уход западных IT-компаний из страны стал причиной этой 'ротации', так как они являлись ключевыми арендаторами местных офисов.
Однако начиная с середины 2023 года активность в арендном сегменте начала незначительно возрастать, отметила Дощенко.
Согласно отчету NAI Belarus, спрос на офисные помещения увеличился за счет увеличения активности двух категорий арендаторов — IT-компаний и государственных структур.
За счет роста активности потенциальных арендаторов, включая российские компании, открывающие в Минске свои IT-подразделения, доля свободных помещений в местных офисах снизилась с 20% в начале 2023 года до 12% к декабрю.
Выбор бизнес-центра Дощенко объясняется прежде всего его привлекательными особенностями и удобствами. Бизнес-центр, принадлежащий «дочкам» банка «Сбер», считается одним из лучших офисных объектов класса А в Минске. Одним из ключевых плюсов объекта является его расположение в самом центре белорусской столицы. Также стоит отметить близость к паркам и реке Свислочи, что создает приятную рабочую атмосферу для сотрудников.
Другим важным фактором является развитая деловая инфраструктура вокруг бизнес-центра, а также легкая доступность до метро, что обеспечивает удобство перемещения как для сотрудников, так и для посетителей.
В апреле 2022 года холдинг «Интеррос», принадлежащий миллиардеру Владимиру Потанину (занимающему второе место в рейтинге российских миллиардеров по версии Forbes 2023 года), приобрел 35% кипрской компании TCS Group Holding, которая является головной структурой Тинькофф Банка. Эта сделка была совершена у основателя компании Олега Тинькова и его семьи.
За три недели до этого «Интеррос» объявил о покупке еще одной системно значимой кредитной организации — Росбанка, занимающего одиннадцатое место по активам в российской банковской системе, у французской финансовой группы Societe Generale. 14 марта 2024 года группа «Тинькофф» объявила о планах по слиянию с Росбанком. Этот вопрос будет рассмотрен акционерами компании на следующем общем собрании. В случае слияния будет создана банковская группа на базе Тинькофф, в которой оба банка сохранят свои лицензии и названия, сообщил близкий к одному из банков источник Forbes.
Акционеры TCS Group в январе 2024 года одобрили перерегистрацию группы с кипрской юрисдикции на российскую. Через месяц группа завершила переезд с Кипра — в специальном административном районе на острове Русский (Владивосток) было зарегистрировано МКПАО «ТКС Холдинг». В то же время Центральным банком был зарегистрирован выпуск обыкновенных акций и проспект ценных бумаг МКПАО «ТКС Холдинг».