Возрождение архитектурного наследия приобрело значимость на ПМЭФ-2025. В рамках одной из дискуссий, организованной ДОМ.РФ, Сергей Степанов, стратегический партнер компании Academia, поделился мнением о привлечении инвесторов в историческую недвижимость и ключевых факторах успеха таких проектов.
Сергей Степанов отметил, что рынок исторической недвижимости в России постепенно развивается благодаря усилиям ответственного бизнеса. Academia считает это направление приоритетным и видит в нем значительный потенциал. Согласно экспертным оценкам, в стране насчитывается более 157 тысяч объектов культурного наследия, из которых порядка 14 тысяч находятся в плачевном состоянии и требуют серьезных инвестиций. Это служит убедительным доводом в пользу привлечения частных инвестиций в восстановление данных объектов.
Инвестиции в объекты культурного наследия могут существенно стимулировать экономику, способствуя развитию смежных отраслей, увеличению налоговых поступлений и созданию новых рабочих мест. Восстановление исторических объектов носит капиталоемкий и социально-экономический характер, что подчеркивает его значимость для экономики страны.
Запущенная федеральная программа по сохранению объектов культурного наследия на период с 2025 по 2045 годы, инициированная президентом России Владимиром Путиным, дополняет этот подход. Следует отметить, что часть задач, поставленных президентом, основывается на тщательной экспертной работе, включая исследования, проведенные в рамках профильного комитета «Деловой России». Это вскрывает перспективы для частного сектора в восстановлении и сохранении исторического наследия.
В Санкт-Петербурге наблюдается положительная тенденция в отношении сохранения исторического наследия. К запросам бизнес-сообщества действительно прислушиваются на высоком уровне. Город обладает уникальным культурным наследием, однако многие объекты культурного наследия (ОКН) находятся в плачевном состоянии и требуют немедленного восстановления.
Это именно то направление, которое выделяет губернатор Александр Беглов в своей стратегической программе, для реализации которой на ближайшие три года предусмотрено 14 миллиардов рублей. Однако, по мнению экспертов, даже эта сумма недостаточна, учитывая масштаб и сложность объектов реставрации.
В качестве примера успешной работы в этой сфере можно привести компанию «Academia», которая с 2020 года преобразует заброшенные особняки в бутик-отели. На данный момент они завершили четыре проекта, вложив более 3 миллиардов рублей, и планируют продолжать инвестировать в новые гостиницы. Это свидетельствует о значительном уровне частных вложений в ОКН, но подтверждает также, что процесс восстановления этих объектов является довольно сложным.
Необходимость вовлечения множества участников—инвесторов, общественных организаций и граждан—становится очевидной. В целях упрощения взаимодействия между ними, необходимо создание регионального оператора, который будет функционировать как единая точка доступа для всех заинтересованных сторон. Такой медиатор обеспечит координацию между различными ведомствами и повысит эффективность реализации проектов, учитывая специфику законодательных норм и экономические аспекты.
Однако стоит отметить, что лишь малая часть объектов культурного наследия рассматривается как инвестиционно привлекательная, что подчеркивает всю сложность задачи их восстановления.
Для дальнейшего развития региона необходимы стимулирующие меры поддержки, направленные на улучшение бизнес-процессов, что в свою очередь способствует достижению президентских целей и сокращению сроков реализации инвестиционных проектов до трех лет. Это также гарантирует улучшение инвестиционного климата в Санкт-Петербурге за счет увеличения числа запускаемых проектов.
Недавно на ПМЭФ-2025 было подписано соглашение с правительством Санкт-Петербурга, которое подтвердило партнерство в сфере сохранения исторического наследия. Academia нацелена на создание бутик-отелей под единым брендом, в которых современные услуги будут сочетаться с атмосферой XVIII–XIX веков.
Это улучшит инфраструктуру для туристов, увеличит номерной фонд и вернет городу утраченные архитектурные ценности, что положительно отразится на экономике региона. Мы также планируем делиться нашим опытом в адаптации объектов культурного наследия с профильными структурами, предоставляя аналитику, обратную связь и совместно разрабатывая механизмы для упрощения работы инвесторов в этой области.
На федеральной сессии ПМЭФ мы обсудили важные предложения по сохранению объектов культурного наследия, акцентируя внимание на необходимости интеграции исторической концепции в инвестиционные проекты и обеспечении качественного сервиса на международном уровне.
Необходимо рассматривать объекты культурного наследия (ОКН) с точки зрения инвестора, акцентируя внимание на таких аспектах, как эффективность, сроки реализации и прозрачность процессов.
Этот системный подход подразумевает создание инструментов поддержки, которые будут востребованы инвесторами, совершенствование регуляторных механизмов и упрощение бюрократических процедур, которые могут отпугнуть потенциальных вкладчиков.
В рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) ДОМ.РФ представил льготную кредитную ставку в размере 9% для инвестиционных проектов по ОКН. Это нововведение может вскоре стать доступным для петербургских инвесторов.
Также следует работать над интеграцией подходов к ОКН в региональные инвестиционные стандарты. Важно использовать лучшие примеры из других регионов, таких как опыт Москвы и Нижегородской области, для создания эффективного алгоритма поддержки местных инвесторов.
Все предложенные инициативы уже обсуждались на встречах с представителями Министерства культуры, Минэкономразвития и других федеральных органов. Оператор проекта ДОМ.РФ выразил согласие с необходимостью данных мер и планирует организовать встречи с регионами для дальнейшего диалога.
Также на уровне Петербурга мы обсудили с вице-губернатором возможность улучшения системы поддержки инвесторов и взаимодействия между ведомствами, что требует активного участия как исполнительной, так и законодательной власти.
На встречах в Законодательном собрании мы также можем представить идеи от бизнеса.
Рынок реставрации объектов культурного наследия (ОКН) представляет собой перспективную область, но многие предприниматели испытывают опасения из-за возможных сложностей и непредсказуемых ситуаций. Оценка функциональности зданий, экономической целесообразности проектов, а также соблюдение законодательных требований могут показаться настоящим вызовом.
На сессии ПМЭФ мы обсуждали успешный подход, который применила компания Academia при запуске бутик-отелей. Этот метод включает в себя создание профессиональной команды архитекторов, строителей и гостиничного оператора уже на этапе выбора объекта.
Например, при превращении особняка графа Шувалова в бутик-отель «четыре звезды» было проведено детальное обследование здания, оценка предметов охраны, составление финансовой модели и визуализация гостиничного интерьера. Это позволило создать флагманский отель «Особняк Shuvaloff» на Моховой, который ежегодно принимает до 50 тыс. туристов.
ОКН представляют собой не только культурную ценность, но и серьезные инвестиции, быстро возвратимые через налоги, создание рабочих мест и увеличение туристического потока. Ожидаются положительные изменения на федеральном уровне, поскольку правительство активно поддерживает развитие этой сферы.
Academia, в сотрудничестве с властями, готова внедрять инновации и сохранить наше историческое наследие для будущих поколений.
