По данным аналитиков, один из важнейших факторов при выборе жилья в Москве — это наличие зеленых насаждений. Особенно это актуально для семей с маленькими детьми и пожилых людей, а также для тех, кто придерживается здорового образа жизни.
Однако жилье в жилых комплексах, находящихся рядом с городскими парками и водоемами, обычно стоит значительно дороже — в полтора раза больше, чем в остальной части столицы. Тем не менее, среди таких новостроек все еще можно найти доступные квартиры.
Согласно прогнозам, к 2025 году количество парков в исторических границах Москвы, включая новый суперпарк «Яуза» в Северном Медведкове, превысит 120. Управляющий директор компании «Метриум», Руслан Сырцов, отметил, что более трети городской площади занимают парки и скверы, однако новостроек вблизи этих зеленых зон не так много.
В основном они сосредоточены около десяти самых популярных парков, таких как «Зарядье», парк Горького и Измайловский парк. В настоящее время застройщики реализуют 23 проекта рядом с главными рекреационными зонами «старой» Москвы, предлагая 3236 квартир. Средняя стоимость квадратного метра в таких комплексах составляет 920,8 тыс. рублей, что на 48% превышает среднюю цену по всей «старой» Москве.
На первичном рынке жилой недвижимости в Москве средняя стоимость лота у парков достигла 76,2 млн рублей, что на 109,9% выше, чем в исторических границах столицы, где средняя цена составляет 36,3 млн рублей.
Однако среди новостроек есть доступные варианты. Например, наиболее бюджетное предложение расположено в районе Перово (ВАО) рядом с Измайловским парком и Владимирским прудом. В ЖК бизнес-класса здесь средняя цена квадратного метра составляет 288,1 тыс. рублей.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков заявил, что Перово проявляет потенциал в развитии инфраструктуры и благоустройства, что делает объекты в данной локации привлекательными для инвестиций.
Второе место в рейтинге заняла новостройка бизнес-класса в Преображенском (ВАО), недалеко от парка «Сокольники» и набережной реки Яузы, где стоимость квадратного метра составляет в среднем 351,2 тыс. рублей.
Топ тройки завершается комплексом бизнес-класса в Сокольниках (ВАО), стоимость квадратного метра которого достигает 377,7 тыс. рублей.
Примечательно, что среди проектов у парков появляются новостройки премиум-класса по цене бизнес-класса. Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева отметила увеличение предложения премиум-класса на окраинах и даже за пределами центра Москвы, что связано с нехваткой свободных земель в Центральном административном округе.
Сегодня покупательские предпочтения радикально изменились. Ранее клиенты стремились жить в пределах Садового кольца, однако теперь они все чаще выбирают более спокойные и зеленые районы с развитой инфраструктурой.
Это наблюдение подтверждено мнением эксперта, который утверждает, что ведущие девелоперы активно создают современные социальные и рекреационные объекты, значительно улучшая облик этих локаций и предлагая конкурентоспособные цены.
В списке самых доступных новостроек рядом с зелеными парками выделяются несколько привлекательных комплексов. Например, комфорт-класс в районе Соколиная Гора рядом с Измайловским парком предлагает квадратный метр по цене 386,1 тыс. руб. Также представлены объекты в Филевском парке за 405,8 тыс., в Сокольниках за 456,5 тыс., и в Преображенском за 461 тыс.
Другие варианты премиум-класса на Нагатинском полуострове стоят от 509,1 тыс. до 631,2 тыс. р. по квадратному метру.
По мнению эксперта Сырцова, все эти объекты подходят не только для постоянного проживания, но и для инвестиционных вложений, поскольку наличие природных зон повышает ликвидность недвижимости и создает потенциал для повышения их стоимости в будущем.
