Западные санкции значительно влияют на экономические привычки богатых россиян, заставляя их инвестировать в недвижимость внутри страны, в частности, в Москву, вместо традиционно популярных локаций, таких как «Лондон». Согласно информации Bloomberg, спустя три года после начала конфликта на Украине, наблюдается растущий тренд репатриации капитала, так как множество возможностей для инвестирования за границей у состоятельных россиян резко сократилось из-за жестких мер со стороны иностранных банков.
К примеру, многие из них начали переводить свои средства в безопасные активы, такие как российская недвижимость, которая уже давно воспринимается как надежная гавань для хранения капитала.
Эксперты отмечают, что на фоне ухудшения ситуации на международных рынках, российская недвижимость, особенно сегмент элитного жилья, демонстрирует рост интереса. Екатерина Румянцева, основательница московского брокера «Kalinka Ecosystem», подчёркивает, что с введением санкций и ужесточением правил для россиян за границей, понимание необходимости защиты капитала в родной стране усилилось.
По данным компании «NF Group», ранее известной как «Knight Frank Russia», продажи элитных квартир в Москве за последний год увеличились на 40%, а цены на жильё возросли на 21%. Это позволило столице приблизиться к ценовым уровням таких мегаполисов, как «Париж» и «Лондон». Высокий интерес к недвижимости связан с локализацией новых проектов в центральных районах города. Застройщики, согласно словам Дмитрия Халина из «Intermark Intown Sales», начали предлагать значительно больше уникальных и престижных объектов.
Это движение со стороны российских инвесторов было также поддержано желанием защитить свои активы от возможных колебаний валюты, таких как рубль. Андрея Соловьев из «NF Group» утверждает, что многие состоятельные россияне сейчас рассматривают сбалансированный подход к диверсификации своих активов, при этом осмотрительно и планомерно распределяя инвестиции в различные сферы, включая недвижимость.
Несмотря на акцент на внутреннем рынке, россияне всё ещё не забывают о зарубежной недвижимости, однако интерес к таким направлениям, как «Дубай», начал падать. Известно, что ещё недавно россияне занимали лидирующие позиции среди иностранных покупателей в этом эмирате, однако ситуация кардинально изменилась, и сейчас они опустились на девятое место.
Тем не менее, остров «Бали» и «Таиланд» продолжают оставаться одними из самых привлекательных для покупки зарубежной недвижимости, несмотря на общий спад интереса к иноземным активам, который в 2022 году составил 24% по сравнению с предыдущим годом.
