Снижение ключевой ставки и уменьшение привлекательности банковских депозитов могут значительно повлиять на рынок элитного жилья в Москве. В соответствии с исследованием агентства «Intermark Городская Недвижимость», ожидается рост спроса на элитную недвижимость на 20–25% во втором полугодии, а цены могут вырасти на 10–15%. Это изменение связано с решением Банка России о снижении ключевой ставки с 20% до 18%, что стало уже вторым подряд понижением.
Ранее высокие ставки делали депозиты более привлекательными для состоятельных клиентов, но с текущими изменениями ситуация может измениться. Аналитики прогнозируют, что снижение ключевой ставки ослабит позиции депозитов как конкурентов элитной недвижимости. Это, по их мнению, приведет к новой волне активности на рынке.
"Состоятельные покупатели уже смогли не только сохранить свои средства в банках, но и увеличить их", — отметил Дмитрий Халин, управляющий партнер агентства. Таким образом, возможно, что второе полугодие 2025 года станет более активным для рынка элитного жилья в Москве, особенно в сегменте наивысшей ценовой категории.
Также стоит отметить, что по итогам первого полугодия 2025 года не было зафиксировано значительных сделок с использованием ипотеки, в то время как в 2023 году доля таких сделок составляла 15%.
Снижение ключевой ставки создает благоприятные условия для возвращения ипотечных сделок на рынок к концу года. Ожидается, что доля рассрочек, в том числе беспроцентных, которые активно предлагались девелоперами в период высоких ставок, будет постепенно снижаться, а условия таких предложений станут менее выгодными.
В условиях изменения ситуации на рынке вторичного жилья, собственники начинают менять свою стратегию—скидки, на которые были готовы идти продавцы, сокращаются. Это создаст новые условия: «Рынок элитного жилья снова станет рынком продавца»,— подчеркивает эксперт Дмитрий Халин.
Такие изменения окажут значительное влияние на стоимость квартир, ожидается рост цен на элитную недвижимость. Также, согласно прогнозам, в течение второго полугодия 2024 года цены на элитное жилье могут повыситься на 10–15%.
«Intermark Городская Недвижимость» сообщает, что спрос на элитное жилье в столице в первом полугодии 2024 года увеличился на 15% благодаря акциям рассрочек и скидок, а средний бюджет предложения вырос на 30%.
Весной аналитики пересматривали свои прогнозы по элитному жилью на фоне рекордного спроса на новостройки в Москве. Изначально эксперты ожидали, что в 2025 году спрос на элитные новостройки вырастет на 10–15%, но в результате повышения прогнозов до 30%.
В результате, цена квадратного метра на рынке элитных новостроек в Москве достигла 2 млн руб. и выросла на 25% за год, и такой рост предсказывался на ближайшие месяцы.
