В 2024 году отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки ЦБ серьезно повлияли на челябинских застройщиков.
Спрос на жилье снизился, что в свою очередь вынудило строительные компании сократить объемы ввода новостроек. Несмотря на это, цены на жилую недвижимость в Челябинской области показали незначительный рост.
Эксперты отмечают, что изменения в правилах получения ипотеки с господдержкой сыграли свою роль в данной ситуации. Резкий рост расходов госбюджета на банковские субсидии привел к необходимости изменения условий льготного кредитования, что, в свою очередь, повлияло на строительный сектор.
ЦБ России надеется, что сворачивание программ поддержки снизит ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками недвижимости. Заместитель председателя Центробанка подчеркнул, что уменьшение масштабов льготного кредитования приведет к сокращению расхождения цен между этими рынками.
Это изменение уже заметно: Nachfrage auf neue Wohnungen sank, и многие граждане стали отказываться от покупки квартир без государственной поддержки. В результате, за первые 10 месяцев 2024 года количество построенного жилья сократилось на 25%, сдавшиеся дома составили лишь 639 объектов общим объемом 539 тыс. кв. метров, что существенно меньше предыдущего года.
Таким образом, ситуация на рынке недвижимости требует внимательного анализа и учета изменений в подходах к ипотечному кредитованию.
По данным президента Российской гильдии риелторов «Южный Урал», на фоне снижения продаж застройщики вынуждены предлагать агентам повышенные вознаграждения и скидки до 10% на квартиры.
В отличие от московского и питерского рынков, где реакция на снижение спроса была быстрой, на Южном Урале застройщики сохраняют цены как можно дольше. Это приводит к утечке клиентов в другие регионы, в то время как местный рынок ещё не адаптировался к изменениям.
Также наблюдается значительный рост цен на загородную недвижимость. В частности, стоимость загородного дома в Челябинской области увеличилась в 2,2 раза за последние пять лет, что ставит регион в топ-3 по этому показателю, уступая только Алтаю и Ставропольскому краю.
В среднем покупка загородного дома в Южном Урале обходится в 8,2 миллиона рублей, и самая высокая популярность наблюдается у земельных участков и готовых объектов, расположенных вблизи курортов.
Южноуральцы активно приобретают загородную недвижимость и строят дома в пригородах, что связано с ростом доходов населения и увеличением спроса на жилье в индустриально развитых регионах.
В Челябинской области наблюдается рост интереса к загородной недвижимости, о чем свидетельствует мнение риелтора агентства недвижимости «Районы Кварталы», Максима Плотникова.
Он отмечает, что люди всё чаще стремятся к природе и чистому воздуху, однако при этом южноуральцы не покидают свои города, где сосредоточены работа и транспортная доступность.
Тем временем, Наталья Шатрукова считает, что стоимость загородного жилья постепенно снижается.
По её словам, первоначальный взнос на частные дома сейчас составляет 50%, а введение эскроу-счетов привело к росту цен на 20%.
Шатрукова также упоминает, что текущее состояние рынка недвижимости в регионе нестабильно: «Качели, карусели, риелторы в шоке».
Согласно её данным, годовой прирост цен на вторичное жилье составляет всего 2-3%.
Директор АН «Высотка» добавляет, что спрос на жильё снижается из-за повышения ставки рефинансирования, а застройщики вынуждены предлагать акции и скидки, чтобы привлечь покупателей.
Актуальными становятся покупки за наличный расчет, что также влияет на состояние рынка недвижимости в Челябинской области.
