Велнес-недвижимость становится все более популярной, поскольку она отвечает потребностям людей, стремящихся к здоровому образу жизни.
Этот тренд требует особого подхода к проектированию и инфраструктуре.
Владимир Ревенков, директор направления «Девелопмент» компании Hansa Group, делится мыслями о значении девелоперов в создании таких объектов.
По его мнению, девелоперы играют ключевую роль в формировании образа и функциональности проектов.
Современный строительный рынок достаточно развит, и многие застройщики предлагают качественную недвижимость, с продуманными планировками и современным благоустройством.
Однако именно инфраструктура проектов и качество их наполнения являются главными отличиями.
Существует два подхода к разработке таких объектов.
Первый, рыночный, включает минимальное участие девелопера, который создает лишь строительный объем для коммерческого использования.
В результате, заполнение коммерческих площадей происходит хаотично: арендаторы выбираются по принципу максимальной выплаты, что часто приводит к неудачным сочетаниям, мешающим созданию единой концепции.
В таких проектах могут соседствовать различные арендаторы с большим различием в уровне обслуживания, что в итоге негативно сказывается на воспринимаемом качестве пространства.
Концептуальный подход в девелопменте предполагает заранее продуманное видение инфраструктуры, сервисов и уникальной среды. Он включает формирование технологии коммерческих помещений и управление объёмом коммерции, что позволяет привлечь квалифицированных арендаторов.
Такие арендаторы станут своеобразными брендами, которые привлекут аудиторию и обеспечат высокий уровень проекта. Например, для создания гастрономического хаба застройщику необходимо заранее договориться с рестораторами и зарезервировать помещения с необходимыми инженерными сетями, такими как вытяжки и жироуловители.
Это требует планирования на этапе концепции и проектирования, за 3 года до реализации, что сложно для бизнеса, готового заключать контракты на такие длительные сроки. Девелоперам зачастую проще продать коммерческие площади сразу.
Несмотря на трудности, такой подход оказывается успешным, обеспечивая создание качественной среды для резидентов. Велнес-инфраструктура, включающая спа-комплексы, термальные бассейны, парные и массажные кабинеты, также требует концептуального подхода.
Невозможно реализовать такие услуги в уже готовом проекте без предварительного заложения необходимых технологий на этапе проектирования.
Существующий спрос со стороны жителей и резидентов на велнесс-продукты обусловлен тем, что большинство спа-комплексов расположены в отдельно стоящих зданиях на периферии, что создает проблемы с транспортной доступностью.
Создание успешного спа-комплекса требует значительных интеллектуальных и финансовых вложений уже на этапе предпроектной подготовки. Важно разработать концепцию инфраструктуры, найти партнеров, выбрать формат, спроектировать бассейны и учесть нагрузки, а также предусмотреть системы водоотведения и электроснабжения.
Мы черпали вдохновение для нашего проекта из лучших мировых практик в сфере курортного и спа-отдыха. Одним из ярких примеров является проект «QC Terme» в центре Милана, открывшийся на территории трамвайного депо. Он предлагает доступные услуги, включая теплые бассейны с гейзерами и уникальную парную в трамвае, что делает его привлекательным для широкой аудитории.
Несмотря на отсутствие природного термального источника, современные технологии и интересный концепт позволяют ему позиционироваться как полноценный спа.
Для разработки технологий нашего спа-комплекса «SAAN» мы привлекли опытную проектную студию, ранее работавшую над проектом «OHTAKAI» в Санкт-Петербурге, который пользуется высоким спросом в выходные дни.
Мы рекомендуем нашим клиентам посетить наш спа-центр, чтобы они могли убедиться в высоком качестве, к которому мы стремимся при разработке проектов.
Рынок велнес-индустрии достаточно узок, и профессиональных подрядчиков, способных реализовать проекты международного уровня, можно пересчитать на пальцах. Поэтому важно заранее определить и согласовать множество нюансов, которые затем будет необходимо отразить в проектной документации.
Важнейшими факторами остаются желание и готовность создать качественный продукт. На различных форумах и конференциях в России обсуждается тема увеличения городских термальных курортов, хотя мы в Петербурге выбрали формат «многофункционального комплекса» (МФК). Это решение способно максимально использовать инвестиционный потенциал данной локации.
Анализ участка на Коломяжском проспекте показал, что, несмотря на разнообразие окружения и высокую транспортную доступность, в районе существует дефицит качественных арендных площадей. МФК позволяет объединить различные форматы недвижимости в одном здании.
В проекте SAAN предусмотрены инвестиционные юниты, современные офисные и коммерческие пространства для стрит-ритейла. Центральным элементом будет велнес-пространство, представляющее собой полноценный городской термальный курорт с спа-комплексом, бассейном, сауной, хаммамом и джакузи.
Дополнительно в состав курорта войдет иммерсивное водное пространство, включая развлекательное шоу с видео- и звуковыми эффектами, создающее атмосферу разнообразной погоды.
В нашем проекте предусмотрены панорамные окна в бассейне и сауне, откуда открывается живописный вид на Удельный парк, что соответствует концепции современных загородных курортов.
Кроме того, будет работать фитнес-клуб с разнообразными групповыми программами, залами для кардио-тренировок и занятия йогой.
После расслабляющих процедур в спа-глобусе, гости смогут попробовать изысканные блюда в гастрономическом хабе, который разрабатывается совместно с нашим партнером «italy&co».
Несмотря на обширную внутреннюю инфраструктуру, мы поощряем гостей и резидентов исследовать территорию комплекса, где выполнено благоустройство в стилистике азиатско-скандинавского направления.
Прогулка по Удельному парку, который стал центральным элементом локации SAAN, завершит оздоровительный отдых.
Мы стараемся создать стиль Urban Resort, который объединяет динамичную городскую жизнь с атмосферой расслабленного отдыха.
Как fee-девелопер, мы занимаемся формированием качественной городской среды и управляем значительным объемом коммерческих помещений, которые будут заняты тщательно отобранными операторами.
Наша команда проанализировала применения концепции mixed-use на мировом уровне, исследуя успешные примеры в области клубного сервиса и инфраструктуры для удовлетворения будущих потребностей клиентов.
Мы также посетили самые интересные проекты, среди которых особое внимание привлекает отель «SIRO One Za’abeel», открывшийся в Дубае.
Проект сосредоточен на фитнесе и оздоровлении, предлагая разнообразную инфраструктуру для спорта, отдыха и восстановления здоровья.
В отеле функционируют рестораны с диетическим меню, а также запущена линейка номеров, направленная на улучшение сна и борьбу с джетлагом, что особенно актуально для бизнес-туристов в Дубай.
Эти номера оборудованы терморегулируемыми матрасами, звукоизоляцией, специальным освещением и тренажерами для занятий.
Проект SAAN уже получил признание, удостоившись награды «Лучший проект многофункционального комплекса и апарт-отеля» на премии «Золотой Трезини» в 2024 году.
Исходная идея заключалась в создании масштабируемого проекта, понятного для различных регионов и стран.
В будущем планируется развитие сети комплексов под брендом SAAN, что обуславливает внимательное отношение к проектированию в Санкт-Петербурге для гарантии успеха.
Мы ориентируемся на глобальные тренды, отражающие изменения в обществе с долгосрочной перспективой. Это важный аспект для девелопера, который хочет создавать востребованный продукт.
По данным Global Wellness Institute, wellness-индустрия значительно превосходит по объему спортивную и фармацевтическую отрасли, с рыночной стоимостью $6,3 трлн, которая, по прогнозам, вырастет до $9 трлн к 2028 году.
Особенно стоит отметить сегмент недвижимости, который демонстрирует рост более 18% в год. Это связано с растущим интересом потребителей к комплексному подходу к здоровью.
Концепция «Urban Resort» представляет собой эффективный ответ на этот запрос, обеспечивая гармоничное влияние на физическое и ментальное состояние человека, способствуя его долголетию.
Кроме того, в нашем проекте учитываются уникальные локальные особенности, такие как высококачественный сервис и гастрономическая культура, что повышает ожидания клиентов.
Тренд на wellness стал особенно актуален в последние годы, и его развитие связано с глобальными вызовами и проблемами, которые испытывает современное общество.
Например, электромобили появились как ответ на климатические изменения, а wellness-концепции в недвижимости — реакция на рост уровня стресса, психологических расстройств и эмоционального выгорания.
Сегодня, когда стресс стал частью повседневной жизни, важность wellness-подходов только возрастает.
Несмотря на трудности, связанные с современными проблемами, полностью избежать их невозможно, если только не уехать в отдалённые районы и отказаться от технологий.
Однако мы можем сделать шаги к улучшению своей жизни. Важно окружить себя позитивными людьми и единомышленниками, поддерживать здоровье через регулярные медицинские осмотры и занятия спортом.
Для этого необходима развитая инфраструктура. Рынок недвижимости отвечает на запросы людей, что видно по появлению новых планировок, удобных для работы на дому и обеспечивающих личное пространство для семьи.
Также наблюдается рост комьюнити, в которых жители помогают и поддерживают друг друга. Концепция велнеса, ориентированная на здоровье и благополучие, пока ещё остаётся нишевой, но интерес к ней растёт, и потребность в подобных услугах, безусловно, будет увеличиваться в будущем.
