В условиях снижения спроса на вторичном рынке жилья, продажи квартир становятся более трудоемкими. Однако есть определенные категории объектов, которые находят покупателей значительно быстрее.
Основным фактором, влияющим на рынок жилья, являются высокие ставки по ипотечным кредитам, что в свою очередь снижает покупательскую активность в Москве. Тем не менее, эксперты отмечают, что квартиры с хорошей транспортной доступностью продаются легче, чем другие.
Это мнение разделяет руководитель офиса «Тургеневское» компании «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс. По ее словам, квартиры, расположенные поблизости к станциям метро и имеющие развитую инфраструктуру, быстро находят своих покупателей.
Наиболее востребованы объекты, находящиеся рядом с детскими садами и образовательными учреждениями, а также магазинами и коммерческими объектами, утверждает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В бизнес-классе акцент делается на престижность района, а высокобюджетные покупатели также интересуются будущими перспективами объекта, оценивая его потенциальную востребованность через определенное время.
Таким образом, главными критериями для быстрого продажи вторичной недвижимости остаются удобное расположение и развитая социальная инфраструктура.
Развитие локации и активная застройка способствуют быстрой продаже квартир, отмечает Елена Чегодаева.
Удачная планировка играет ключевую роль в этом процессе. Специалисты не рассматривают квартиры бизнес-класса в монолитных домах, где есть возможность сделать ремонт.
В панельных домах ситуация иная: не каждая квартира имеет удачную планировку. Например, квартиры с проходными и неизолированными комнатами обычно не привлекают покупателей, в отличие от квартир с изолированными помещениями, подчеркивает Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet.
Основная масса жилья на вторичном рынке, как массового сегмента, так и бизнес-класса, предлагается с полной или предчистовой отделкой. Высокий интерес вызывают квартиры с качественным ремонтом и наличием мебели, сообщает Елена Чегодаева.
Однако при этом важно избегать использования элитных материалов в квартирах эконом-класса, так как это увеличивает затраты на ремонт, которые не всегда оправданы.
Дорогой ремонт в обычных домах может отпугнуть потенциальных покупателей. Каждому сегменту жилья соответствует свой уровень отделки. Например, использование премиальных материалов в хрущевке не выглядит оправданно.
Продать квартиру на вторичном рынке в доме, включенном в программу реновации, стало проще.
С момента, когда дом подлежит сносу, квартиры становятся ликвидными, что подтверждает эксперт Юлия Дымова.
На рынке жилья востребованы квартиры в улучшенных сериях панельных домов, которые по тепло- и шумоизоляции почти не уступают современным монолитным.
Квартиры в среднем ценовом сегменте (17–25 млн руб.) также легко находят покупателей, что объясняется тем, что на рынок вышли граждане с доступными средствами, часто снявшие их с депозитов в банках.
Главное стремление этих покупателей — сохранить свои средства, а не обязательно приобрести жилье для проживания, как замечает Мария Варьяс.
С учетом того, что новостройки ценятся высоко и не подходят для консервативных инвестиций, вторичные квартиры остаются привлекательными, так как их можно сразу сдавать в аренду, что позволяет получать доход.
