В последнее время россияне начали предъявлять более строгие требования к вторичной недвижимости. Ситуация на рынке изменилась в результате закрытия льготной ипотеки и повышения цен на новостройки, что спровоцировало интерес к старому фонду.
Если ранее разница в ценах между первичным и вторичным жильем не сильно смущала покупателей, так как новостройки были всего на 15-17 процентов дороже, то сейчас такая разница значительно ухудшает финансовые возможности большинства граждан. В условиях высоких ставок кредитования платежеспособность населения становится ключевым фактором при выборе жилья.
В итоге, растущий интерес к вторичному рынку заставляет покупателей стать более разборчивыми. Они начинают уделять внимание не только цене, но и качеству использованных материалов, инфраструктуре района и работе управляющей компании.
Данный тренд наблюдается на фоне снижающегося общего спроса на жилье, что делает вторичный рынок более конкурентным. В этой ситуации продавцы вынуждены бороться за внимание покупателей, предлагая лучшие условия и качественность жилья.
По мнению экспертов, эта тенденция сохранится до тех пор, пока Центральный банк не примет решения о смягчении денежно-кредитной политики. На текущий момент рынок недвижимости демонстрирует относительную стабильность: цены вряд ли поднимутся из-за низкой покупательной способности граждан, а высокую инфляцию сдерживают другие факторы.
Также стоит отметить, что в ряде городов наблюдается рост цен на вторичное жилье. Например, в Курске и Калуге средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 6 и 2 процента соответственно. Эти изменения подчеркивают, что несмотря на общие экономические трудности, определенные регионы все же демонстрируют активность на рынке недвижимости.
