Компания «ТПС Недвижимость», известный владелец торговых центров в России, планирует участвовать в строительстве двух офисных центров в западной части Москвы, на Славянском бульваре и Мосфильмовской улице. Общее значение инвестиций в проекты составит более 6,5 миллиардов рублей.
Партнером «ТПС Недвижимости» выступит структура, связанная с турецкой компанией. В частности, 29 апреля обе компании учредили новое юридическое лицо — ООО «Нева Кутузовский», согласно данным ЕГРЮЛ, где партнеры владеют 15% и 85% соответственно.
Это новое совместное предприятие создается для реализации проекта на Славянском бульваре, неподалеку от торгового центра «Океания», а также рассматривается застройка дополнительного участка на Мосфильмовской улице.
В «ТПС Недвижимости» от комментариев отказались, однако известно, что ООО «СТ Сити Инвестмент» принадлежит турецкой компании Desna Gayrimenkul Yatirim через АО «Нева Инвестмент». Представитель рынка недвижимости предполагает, что это может быть связано со структурой Desna Development, которая управляет своим портфелем недвижимости в 900 тысяч квадратных метров, включая заметные проекты как многофункциональный комплекс Neva Towers в «Москва-Сити».
Ранее компания именовалась Renaissance Development. Несмотря на активное участие в управлении, Desna Development заявила о непричастности к контролю АО «Нева Инвестмент». В перспективе данные проекты могут оказать значительное влияние на развитие делового района Москвы.
Турецкий холдинг Ronesans, недавно объявивший о своем уходе с российского рынка, владеет значительными торговыми центрами в стране, включая «Моремолл» в Сочи, «Галерею Краснодар» и «Columbus» в южной Москве. Как сообщает Forbes, в 2024 году доход холдинга от аренды объектов увеличился на 43%, достигнув $115 млн. Среди владельцев компании названы имена Александра Пономаренко, Александра Скоробогатько и Лилия Робенберг, но сама компания утверждает, что трасты этих бизнесменов не контролируют бизнес, и реальные бенефициары остаются неизвестными.
По мнению Петра Виноградова из Ricci | M&A, на площадках «Нева Кутузовский» может быть реализовано строительство бизнес-центров. Например, площадь на Мосфильмовской составит около 16 тыс. кв.м, а вблизи «Океании» – 23-25 тыс. кв.м. Эксперт оценивает общий объем инвестиций в 6,5-7 млрд рублей, однако Марина Малахатько из NF Group считает целесообразным строить объекты площадью 35-40 тыс. кв.м, что может увеличить инвестиции до 12 млрд рублей без учета стоимости земли и подключения коммуникаций.
Сейчас компания «ТПС Недвижимость» еще не занималась реализацией офисных проектов и ей понадобится партнер с опытом в этой сфере, отмечает Малахатько. Она также рекомендует продавать площади будущих объектов небольшими лотами по цене 520-600 тыс. рублей за кв.м.
Интерес к выходу на офисный рынок обусловлен дефицитом площадей: по данным NF Group, вакантность в сегменте класса A в Москве на начало 2025 года составила 5%, а класса B – 6,8%, что стало минимальным значением с 2017 года. Нехватка предложения влияет на активность сделок: в первом квартале объем поглощения офисной недвижимости в Москве сократился на 16% относительно прошлого года, составив 360 тыс. кв.м. Несмотря на высокий спрос на качественные офисные площади, конкурентная борьба на рынок возрастет в связи с длительными сроками реализации проектов, предупреждает Малахатько.
