2024 год стал важным этапом для рынка загородной недвижимости в России, несмотря на существующие макроэкономические сложности. Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) демонстрирует уверенный рост, составив 63,8% от общего объема введенного в эксплуатацию жилья за январь-декабрь.
Спрос на ипотечные кредиты остался на уровне предыдущего года, составляя 6,9 миллиарда рублей, при этом наблюдается 22% рост в Санкт-Петербурге. Завершение льготной ипотеки способствовало увеличению числа заёмщиков, желающих получить кредиты на строительство, учитывая более выгодные условия для ИЖС. В то время как крупные банки требуют первоначальный взнос до 50% на многоквартирные новостройки, минимальный взнос для загородных домов может начинаться от 20%, что значительно стимулирует интерес у покупателей, подтверждающих свои доходы в разных учреждениях.
Средняя стоимость домов, по данным Puzzle Realty, составила 42 миллиона рублей, что свидетельствует о стабильности цен. Интерес к земельным участкам возрос на 15%, в то время как в сегменте премиальных объектов стоимостью свыше 150 миллионов рублей наблюдается активный спрос, особенно в четвёртом квартале 2024. Это связано с ослаблением рубля, что приводит к растущему интересу к недвижимости как инвестиционному активу amid высокой волатильности на других рынках.
Рассрочки становятся все более популярным методом покупки, а интерес к частным инвестициям увеличивается. Однако системы эскроу-счетов ставят застройщиков перед серьезными вызовами, что приведет к уходу некоторых игроков, но в будущем такие изменения повысят прозрачность и надежность рынка для покупателей.
В 2024 году наблюдается рост интереса к домам с готовой отделкой и высокой ликвидностью, что делает их привлекательными для немедленного заселения или сдачи в аренду. Также возросла важность инфраструктуры при выборе земельных участков, акцент делается на наличие понятной юридической структуры, коммуникаций и хорошо продуманных концепций.
По прогнозам экспертов Puzzle Realty, весной 2025 года может произойти движение капитала из банковских вкладов в инвестиции в недвижимость, что сделает загородные дома и участки первоочередным выбором для покупателей в условиях экономической нестабильности.
