Наименьшее снижение продаж недвижимости наблюдается в крупных городах России, где активно развиваются проекты бизнес-класса и элитного жилья. Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки и рост ставки по кредитам, на эти сегменты рынка это влияние оказалось минимальным. В 2024 году в новостройках крупнейших городов страны было продано около 287,2 тыс. квартир по договорам долевого участия (ДДУ), что на 25% меньше, чем в 2023 году, согласно аналитическому исследованию «Яндекс-Недвижимости».
Отчет основан на данных сервиса «Пульс Продаж Новостроек» и изучает продажи в 16 российских мегаполисах и двух городах с численностью населения менее миллиона - Саратове и Тюмени.
Годовые темпы падения продаж варьируются от 13% до 46% в разных городах. В Казани, который продемонстрировал наименьшее снижение сделок, было реализовано 9,245 тыс. квартир. В пересчете на площадь проданных квартир снижение составило 9%. Это свидетельствует о том, что покупатели выбирали более просторные варианты, чем годом ранее.
На фоне меньшего числа продаж первичного жилья в Санкт-Петербурге, где зафиксировано сокращение до 45,148 тыс. ДДУ, снижение по метрам оказалось более значительным и составило 18%. В этом городе в прошлом году наблюдался интерес к более компактной недвижимости.
Таким образом, рынок жилья в крупных городах России демонстрирует разные тренды в условиях текущих экономических реалий.
Продажи новостроек в России значительно упали в последние месяцы. В крупнейшем мегаполисе России было продано 83,115 тыс. квартир в строящихся домах за год, но в сравнении с предыдущим годом наблюдается снижение.
Несмотря на уменьшение числа сделок, в столице покупки более просторного жилья остались популярными, что привело к меньшему снижению – всего на 13% в квадратных метрах, согласно исследованию. Этот тренд наблюдается также в Казани и Санкт-Петербурге, где цены на квадратные метры остаются высокими.
В этих городах новостройки зачастую относятся к сегменту бизнес-класса и элиты, что также влияет на объемы сделок. По словам Евгения Белокурова, коммерческого директора «Яндекс Недвижимости», в таких мегаполисах сокращение сделок в доступных сегментах компенсируется активностью в более дорогих классах жилья.
Напротив, в других крупных городах падающие продажи новостроек составляют около 20%, что визуально вдвое больше. Из-за предстоящего снижения активности на рынке эксперты прогнозируют, что объемы вводимого жилья в 2025 году останутся на уровне 2024 года, однако новое строительство уже снижается, что снизит риск перепроизводства в будущем.
Таким образом, при текущей экономической ситуации, включая политику регулятора и валютные курсы, ожидается, что в 2025 году объем сделок может сократиться еще на 20%. Также, по данным «Дом.РФ», в декабре прошлого года зафиксировано резкое снижение продаж по стране на 43%.
В настоящее время на рынке наблюдается высокий риск нераспроданности для строящихся проектов, которые будут введены в эксплуатацию через длительное время или только начинают выходить на рынок.
