За последние несколько лет элитная загородная недвижимость Подмосковья стала привлекательным инвестиционным активом благодаря растущему интересу россиян к капитальным вложениям внутри страны. Загородные дома уже не воспринимаются лишь как краткосрочные места для отдыха; многие покупатели рассматривают их как полноценные жилые пространства. Совсем недавно, особенно во время пандемии, изменились и критерии выбора — покупатели предпочитают комфорт и функциональность.
Рынок элитного загородного жилья демонстрирует определенную стабильность и приверженность к локациям в отличие от первичек в столице, которые давно вышли за рамки традиционных престижных мест. Строительная активность смещается за пределы центрального округа, в то время как премиум-коттеджные поселки остаются сосредоточенными на западе от Москвы. В числе основных покупателей находятся владельцы недвижимости в данных районах, а также семьи с детьми из столицы и приезжие из других регионов, которые ранее жили в частных домах.
Среди покупателей выделяются управленцы и владельцы бизнеса, которые обладают высокими требованиями к качеству жизни. Ключевой особенностью этих клиентов является гибкость в работе и предпочтение проводить выходные с семьей, что подчеркивает их ценности. Многие из них также имеют недвижимость в столице и за границей, что делает загородный дом не только местом для отдыха, но и частью их образа жизни.
Столичный застройщик «Галс-Девелопмент», входящий в группу ВТБ, завершил разработку элитного поселка «Берёзки River Village» на Рублево-Успенском шоссе и теперь предлагает новый интересный проект — «Маслово Forest Club» на Ильинском шоссе.
Важность диверсификации инвестиций подчеркивает Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP. Она утверждает, что богатый инвестор сегодня включает в свой портфель загородную элитную недвижимость, которая сочетает высокий порог входа и потенциал роста цен.
Качественные проекты в премиальных локациях становятся все более востребованными благодаря комфорту проживания, возможности приватного отдыха и устойчивой ликвидности. По данным NF Group, в первом квартале 2025 года на первичном рынке загородной недвижимости было представлено 479 лотов, что на 19% больше по сравнению с предыдущим кварталом, из которых 85% составили премиум-лоты.
Спрос на загородную элитную недвижимость остается высоким, и она все чаще рассматривается как основное жилье, а не только как дача. Это приводит к появлению новых требований у покупателей, которым важна архитектурная индивидуальность — от стандартных проектов дома они переходят к уникальным решениям.
В актуальных запросах покупателей загородной недвижимости заметны акценты на приватности и экологии. Особенно ценятся лесные участки с минимальным соседством. Однако потребители также рассматривают сервис и уровень комьюнити.
Татьяна Алексеева утверждает, что люди стремятся обитать не только в эстетически привлекательном доме, но и в среде с понятными соседями и ценностями. Выбор загородного дома для проживания может быть проще, чем поиск объекта с инвестиционной привлекательностью. Ориентироваться только на личные предпочтения в таких случаях – рискованно.
В элитном сегменте загородной недвижимости важны реальные риски, связанные с неправильным выбором. Инвестировать в дорогие или неликвидные проекты в местах с плохой инфраструктурой, особенно имеющие юридические сложности, нецелесообразно.
Ключевые параметры выбора заключаются в: локации с потенциалом роста в пределах 40 км от МКАД, хорошей транспортной доступности и природном окружении. Формат поселка, его охрана, инфраструктура, ландшафтный дизайн и зоны отдыха также имеют значение.
Идеальные размеры участка должны составлять от 15 до 50 соток, а планировка дома включать такие элементы, как второй свет, терраса мастер-спальни, каминная зона и спа-помещения.
Павел Трейвас рекомендует выбирать земельные участки правильной геометрии и дома с удобными планировками и стильными интерьерами. Для инвесторов перспективны загородные проекты в рекреационных зонах Подмосковья, так как они обладают высокой ликвидностью.
По словам Павла Трейваса, девелоперы активно формируют качественную инфраструктуру в загородных поселках, включая фитнес-центры, отели и рестораны, что делает проживания в таких местах комфортным и востребованным среди покупателей.
Элитная загородная недвижимость, находящаяся вблизи лесов и водоемов, не только привлекает ценителей экологии, но и предоставляет защиту инвестиций. «Такие объекты альтернативны зарубежной недвижимости, которая сейчас менее доступна и предлагает высокую степень приватности, особенно ценимую состоятельными клиентами», — замечает Татьяна Алексеева.
Она также выделяет «Маслово Forest Club» как удачный пример коттеджного поселка с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. 28 км от МКАД по Ильинскому шоссе, рядом с Николиной горой, поселок обеспечивает быстрый доступ к трем основным шоссе и платной трассе, что позволяет доехать до Москвы за полчаса.
Эстетика и природное окружение, включая реликтовый лес, делают его привлекательным как для инвестиций, так и для постоянного проживания.
Архитектурное бюро IND architects представило семь типов коттеджей для «Маслово Forest Club» в двух стилях. В поселке запланировано строительство 119 двухэтажных домов, отделанных натуральными материалами, такими как керамический кирпич ручной формовки и планкен из натурального дерева.
В продаже находятся дома последней очереди площадью от 284 до 520 кв. метров с участками 10–12 соток. Каждое планировочное решение включает просторную кухню-гостиную с камином, мастер-спальни с ванными комнатами, гардеробными, кабинетом и детской. Котельная расположена на первом этаже.
Поселок обеспечен всеми центральными коммуникациями и высокоскоростным интернетом, а его территория занимает 30 гектаров. Общественные пространства, разработанные бюро Scape, занимают более 5 гектаров и включают центральную площадь с амфитеатром, детские площадки, зоны для спорта и пешеходные бульвары с гамаком и велодорожками.
Кроме того, предусмотрена площадка для выгула собак. Поселок окружен Масловским лесопарком, предлагающим благоустроенные аллеи для прогулок. В шаговой доступности находятся престижные школы, детские сады, рестораны и магазины.
Ожидается завершение строительства в 2026 году. По информации Екатерины Батынковой, за первые три года продаж более 80% домов было реализовано, а стоимость лотов возросла более чем в два раза, что подчеркивает высокую востребованность загородной недвижимости.
