Вторичный рынок недвижимости в России демонстрирует небольшую тенденцию к снижению цен. За последний месяц средняя стоимость жилья на ключевых региональных рынках уменьшилась на 0,1–0,3%. Запрос на жилье пока остается умеренным, и продавцы не спешат делать значительные уступки в цене. В то же время эксперты предполагают, что с возвратом части продавцов, которые ждали лучших условий, рынок может начать постепенно оживать, особенно если снизятся и ставки по ипотечным кредитам.
По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя цена вторичной недвижимости на 18 ключевых рынках России, включая 16 городов-миллионников, а также Московскую и Ленинградскую области, в мае составила за квадратный метр, что на 0,3% ниже, чем в прошлом месяце, однако на 5,2% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По информации «Этажей», в целом по России средняя стоимость вторичного жилья опустилась на 0,1% за месяц, с годовыми показателями в росте на 4,9%.
Исследование «Яндекс Недвижимость» показывает, что в городах-миллионниках цена за квадратный метр в мае увеличилась на 0,2% по сравнению с апрелем, в то время как по данным «Авито Недвижимости» средняя стоимость лота достигла 8,2 миллиона рублей, оставаясь практически неизменной за месяц. Наиболее ощутимый рост цен зафиксировали специалисты «ЦИАН.Аналитики», который составил 0,7%, достигнув 161,9 тысячи рублей за квадратный метр, в то время как в некоторых регионах стоимость упала на 0,9%, составив 127,5 тысячи рублей за квадратный метр. Также в «Этажах» зафиксирован небольшой рост предложения на 0,2%, что составило 122,9 тысячи рублей.
На текущий момент наблюдается диверсификация цен на рынке недвижимости. Согласно данным «Яндекс Недвижимости», в одном из регионов стоимость жилья снизилась на 1,4%, достигнув 119 тыс. руб. за квадратный метр. В другом регионе, по расчетам «ЦИАН.Аналитики», вторичное жилье стоит в среднем 354,4 тыс. руб. за 1 квадратный метр, что на 0,1% выше за месяц и на 4,1% выше в годовом выражении.
Сравнимая динамика наблюдается и в других регионах, но один из них показал снижение цен на 2,5%, что составило 127,4 тыс. руб. за квадратный метр.
Эксперты отмечают, что в отличие от инфляции, темпы роста цен на вторичное жилье остаются ниже, а покупательская активность остается стабильной. Продавцы не стремятся к значительным скидкам, обычно ограничиваясь 3–3,5% в среднем. Важно, что многие покупатели перетекают во вторичный сегмент с рынка новостроек.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что сейчас на рынок выходят преимущественно покупатели с собственными средствами.
Также зарегистрировано увеличение предложения: по данным «ЦИАН.Аналитики», на крупнейших региональных рынках в мае было 180 тыс. лотов, что на 2% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов указал на рост предложения на 6%, связывая это с относительно сдержанным спросом.
Сдача в эксплуатацию новых жилых комплексов стала второй причиной изменения ситуации на рынке недвижимости. При этом наблюдается отсутствие активного спроса на квартиры, и продавцы не спешат выставлять свои объекты на продажу, отмечает Сергей Еремкин, управляющий директор вторичного направления «Авито Недвижимости».
По его словам, двухкомнатные квартиры составляют 35% от всего предложения, однокомнатные — 29%, а трехкомнатные — 23%. Эксперт Алексей Попов прогнозирует, что средние цены на вторичном рынке могут расти на 0,5–1% в месяц, однако данный рост будет обусловлен изменением структуры предложения, а не общей динамикой рынка.
Ключевым фактором является увеличение доли новостроек и возвращение на рынок продавцов, которые ранее отозвали свои объявления из-за низкого спроса. Несмотря на эти изменения, эксперты отмечают, что покупательская активность останется низкой, а рынок будет находиться в состоянии стагнации без значительных внешних изменений. Многие собственники отказываются от продаж и предпочитают сдавать свою недвижимость в аренду.
Существует также сформировавшийся отложенный спрос, который, однако, вряд ли проявится до тех пор, пока ставки по ипотечным кредитам не начнут снижаться. По мнению эксперта Белокурова, смягчения денежно-кредитной политики стоит ожидать, что могло бы улучшить ситуацию на рынке. В будущем возможно снижение количества объявлений, где предусмотрен торг, что также указывает на изменения в стратегиях собственников.
