В последние годы в Москве и Санкт-Петербурге наблюдается тенденция к улучшению доступности жилья, несмотря на всеобщее увеличение цен. Средняя стоимость квадратного метра на рынке недвижимости в России продолжает расти, особенно в сегменте новостроек, где действуют льготные ипотечные программы.
По данным аналитиков, новое жилье обгоняет вторичное по темпам роста цен, что связано с высокой долей льготной ипотеки, достигающей 40%. Эти государственные дотации способствуют активному спросу на жилье, но также приводят к его удорожанию. Тренд на рост цен на недвижимость начался с внедрением программ льготной ипотеки и продолжается до сих пор.
Наибольший рост цен фиксируется в столице, а также в таких городах, как Санкт-Петербург, Казань, Ижевск и Ярославль. Здесь наблюдается существенный разрыв цен между первичным и вторичным жильем. Например, средняя цена квадратного метра в Москве за последние пять лет увеличилась на 82,5% — с 155,8 до 284,3 тыс. рублей. В зависимости от типа квартиры, студии и однокомнатные квартиры подорожали на 87% и 82,2% соответственно.
Наибольшее удорожание замечено в новых районах столицы, где стоимость квартир увеличилась на 174,4%, с 111,6 до 312,9 тыс. рублей за квадратный метр. Однокомнатные квартиры и евродвушки стали самыми популярными, составляя 37% всего рынка недвижимости.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют снижение цен на жилье в 2023 году, указывая на слишком бурный рост цен, начавшийся во время пандемии. Константин Барсуков, член Гильдии риелторов, считает, что оба сегмента, первичное и вторичное жилье, подорожали незаслуженно и без зависимости от ипотечных программ: «Льготная ипотека не влияет на вторичное жилье. После введения льгот цены на жилье возросли, но связано это не напрямую с программами поддержки», — отмечает эксперт.
В 2022 году противоречивые эффекты льготной ипотеки замедлили рост цен, поддерживая спрос и застройщиков. Однако помимо ценовой составляющей важно также учитывать доступность жилья, определяемую соотношением стоимости жилья к доходам населения. За последние годы в регионах, таких как Москва и Санкт-Петербург, ситуация с доступностью квартир улучшилась. Жители столицы получили возможность приобрести на 5 квадратных метров больше, а петербуржцы на 6,5 квадратных метров, что соответствует росту доступности на 25–33%.
В десятигодичной перспективе средних доходов россиян достаточно для приобретения лишь 15 квадратных метров жилья, что ограничивало возможность покупки. Программы льготной ипотеки стали важным инструментом для повышения покупательной способности населения, что способствовало росту интереса к более дорогой недвижимости, доступной через такие финансовые механизмы. Таким образом, хотя прогнозы указывают на вероятное падение цен, многие факторы, включая доступность и рынок ипотеки, играют важную роль в динамике недвижимости.
