Анализируя изменения на рынке высокобюджетного жилья столицы, можно отметить рост как предложения, так и цен в 2024 году.
В отличие от новостроек массового сегмента, спрос на элитное жилье оставался стабильным.
За 11 месяцев 2024 года общий объем предложения на первичном рынке элитного сегмента достиг 1654 объектов, что на 34% больше по сравнению с началом года. Это связано с интенсивным стартом новых проектов, включая несколько значимых предложений.
Внимание также заслуживают новые тренды в строительстве, о которых упоминают эксперты. Так, на растущем рынке стало популярным наличие «сервисной кухни» в квартирах площадью свыше 300 квадратных метров, решение, ранее встречавшееся реже.
Кроме того, девелоперы класса де-люкс теперь предусматривали бытовые помещения для обслуживающего персонала на первых этажах, что также отражает изменения в потребительских предпочтениях.
Однако отделка от застройщика становится редкостью, что характерно для клубных домов класса де-люкс.
Важно отметить, что рынок продолжает адаптироваться к изменениям и потребностям покупателей, что будет влиять на динамику в будущем.
В 2024 году первичный рынок элитной жилой недвижимости Москвы достиг рекорда, ожидая реализации около 1,8 тыс. квартир и апартаментов. Это на треть больше, чем в 2023 году, и на 10% превышает рекорд 2021 года с 1620 сделками.
Партнер NF Group Андрей Соловьев отметил, что элитное жилье сохраняет свою привлекательность как способ защиты капитала в условиях макроэкономической нестабильности. Средняя площадь купленных объектов составила 140 кв. м, что на 3 кв. м меньше уровня прошлого года, по информации Анны Мурмуридис из Nikoliers.
Предпочтения покупателей остались стабильными, наиболее популярными районами остаются Хамовники, Арбат и Замоскворечье. Екатерина Румянцева из Kalinka Ecosystem отметила, что покупатели элитных квартир включают бизнесменов, государственных чиновников и топ-менеджеров.
Интересно, что в уходящем году на рынке преобладали региональные бизнесмены, как уточнила Анна Раджабова из «Метриума».
За 11 месяцев текущего года уровень сделок с четырехкомнатными квартирами и апартаментами возрос до 50%, что на 8 процентных пунктов больше по сравнению с прошлым годом. Это указывает на восстановление спроса к уровню 2020 года.
Две комнаты составляют 28% всех сделок (+7 п.п. г/г), в то время как трехкомнатные квартиры занимают 20% (-18 п.п. г/г). Наименее популярны однокомнатные квартиры, их доля составила 4% (+3 п.п. г/г), сообщает Анна Мурмуридис.
Среди премиального и элитного жилья наблюдаются контрастные архитектурные стили. Классицизм ассоциируется с аристократическими резиденциями, в то время как минимализм характеризуется строгими формами и скромным декором, отмечает Раджабова.
Средняя цена квадратного метра элитного жилья на первичном рынке выросла на 17% за год и на 4% за квартал, достигнув 1,9 млн рублей. В сегменте «де-люкс» прирост составляет 20%, что привело к цене 2,8 млн рублей за квадратный метр.
Эти изменения связаны с повышенной покупательской активностью и выходом новых проектов с высокими стартовыми ценами, подчеркивает Соловьев. В результате активных продаж застройщики начали повышать цены на свои предложения, добавляют аналитики.
В премиум-классе стоимость жилья достигла 1,3 млн рублей за квадратный метр, увеличившись на 3% за квартал и на 13% за год.
В секторе де-люкс отмечен рост на 3% за квартал и 20% за год, как указано в отчете NF Group.
Эксперты подчеркивают, что высокие ценовые сегменты недвижимости менее подвержены колебаниям ключевой ставки и условиям ипотечных программ, поскольку доля сделок с кредитами здесь невелика.
Обычно клиенты в этом сегменте предпочитают приобретение жилья за собственные средства или через лизинг.
Аналитик Nikoliers отметила, что несмотря на нестабильность экономической обстановки, высокобюджетный сегмент в Москве имеет потенциал роста цен.
Однако высокий уровень ключевой ставки может замедлить запуск новых строительных проектов из-за увеличения затрат на финансирование.
Девелоперы сосредоточатся на накоплении земельного банка, а спрос на диверсификацию активов возрастет.
Элитная недвижимость останется привлекательной для покупателей, стремящихся сохранить капитал, хотя смена предпочтений инвесторов может повлиять на структуру спроса.
Конкуренция за уникальные предложения также возрастет; девелоперы будут предлагать проекты с уникальными архитектурными и инфраструктурными решениями, чтобы привлечь состоятельную аудиторию.
Глава Ricci «Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева отметила, что в будущем году предложение класса де-люкс останется ограниченным, несмотря на растущее количество редевелопмент-проектов.
По мнению экспертов Kalinka Ecosystem, покупатели начнут рассматривать новые стратегии инвестирования в недвижимость, увеличивая интерес к зарубежным рынкам, таким как ОАЭ, Саудовская Аравия, Таиланд и Бали.
