По данным международной брокерской компании Tranio, Таиланд, Арабские Эмираты и Турция стали самыми популярными направлениями для россиян, покупающих жилье за границей. Особое внимание аналитиков привлекает тайский остров Пхукет, который два года подряд занимает первое место в рамках этого рейтинга. Доля сделок с недвижимостью в Таиланде заметно увеличивается: если в начале 2024 года она составляла менее 20% от общего числа покупок, то сейчас превышает 25%.
Мила Гребенщикова, соучредитель Mayalanya Group, отмечает, что наблюдается значительная смена предпочтений среди инвесторов, которые раньше выбирали Турцию. Ранее этот выбор был обусловлен доступностью: быстрые рейсы, безвизовый режим и возможность длительного пребывания в стране. Однако изменения в законодательстве, касающемся вида на жительство, и экономические проблемы привели к оттоку россиян на тайские курорты. Таиланд стал привлекательным благодаря высоким доходам от аренды, лёгкости оформления сделок и растущему спросу на жилье.
Тем не менее, Объединенные Арабские Эмираты всё еще занимают вторую позицию в Топ-10, оставаясь популярной среди инвесторов, но их рост в сравнении с Таиландом, по всей видимости, замедляется.
Спрос на зарубежную недвижимость среди россиян заметно снизился, количество сделок уменьшилось на 17% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на это, интерес к недвижимости в европейских странах, таких как Франция, Кипр, Испания и Греция, сохраняется.
Россияне продолжают покупать квартиры и виллы, даже сталкиваясь с трудностями в перелетах и платежах. Михаил Буланов, сооснователь компании «Tranio», отметил, что многие покупатели рассматривают такие инвестиции как способ совмещать отдых с вложением средств, которое требует относительно невысоких затрат и приносит высокую арендную доходность.
В ОАЭ наблюдаются два основных сегмента покупателей. Первый — это те, кто уже владеет недвижимостью в Дубае и активно расширяет свои инвестиции, делая повторные покупки, часто начиная с бюджетов от $500 тыс. Второй сегмент — это те, кто предпочитает вторичный рынок.
Что касается покупки недвижимости в Европе, то россияне, увлеченные такими странами как Франция и Испания, уже привыкли к длительным перелетам и успешно используют отлаженные схемы для приобретения. Оплата недвижимости порой усложняется из-за трансакционных издержек, однако в целом процесс работает.
Кипр выделяется, так как здесь созданы удобные условия для принятия капитала и финансовых расчетов. Некоторые покупатели даже имеют возможность оплачивать недвижимость в рублях через счета в Казахстане. В результате Кипр демонстрирует растущий интерес со стороны инвесторов, что делает его бенефициаром текущей ситуации на рынке недвижимости.
Недвижимость в США неожиданно стала объектом повышенного интереса среди россиян, спрос увеличился почти на 80% по сравнению с летом прошлого года. Несмотря на это, количество сделок остается небольшим, и страна занимает лишь девятое место в рейтинге с долей около 4%.
Как отметила управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева, сделки с американской недвижимостью остаются редкостью для россиян, так как они, чаще всего, связаны с личными обстоятельствами, например, обучением детей.
Оплата недвижимости по-прежнему возможна только с банковских счетов в странах с доступом к системе SWIFT, и сложности оформления собственности остались неизменными. Популярными остаются апартаменты на восточном и западном побережьях, в частности, в Нью-Йорке, Майами, Сан-Франциско и Лас-Вегасе.
Главным образом россияне предпочитают приобретать квартиры, тогда как интерес к покупке домов проявляется гораздо реже.
По данным опроса, большинство инвесторов рассматривают покупку жилья за границей как возможность для будущего переезда. На втором месте по популярности цели — получение видов на жительство и гражданства.
Также треть россиян планируют приобрести недвижимость за границей для собственного отдыха и последующей сдачи в аренду. Таким образом, несмотря на кратковременный всплеск интереса, наблюдается отсутствие устойчивого тренда на рынке недвижимости США.
