Субаренда недвижимости представляет собой инвестиционный инструмент, доступный даже тем, кто не имеет возможности полностью купить объект. В условиях высоких кредитных ставок и дефицита крупной суммы, такой способ заработка становится особенно актуальным. Грамотная организация субаренды может приносить ежемесячную чистую прибыль в диапазоне 20-40% от вложений.
При выборе объекта для субаренды критически важно обратить внимание на планировку. Идеальная форма помещения — квадрат или прямоугольник, так как это максимизирует полезную площадь и минимизирует места общего пользования (МОП). Чрезмерные коридоры и многочисленные комнаты снижают эффективность использования пространства и, как следствие, арендные ставки.
Хороший пример успешной субаренды — случай с помещением площадью 498 кв.м., которое было арендовано на 10 лет по ставке 846 600 рублей (что составляет 1700 рублей за квадратный метр). В этом контракте предусмотрена ежегодная индексация на уровне 3%. Помещение имело эффективную квадратную форму и несколько входов, а также мощность в 130 кВт электричества.
Субарендатор занимает 382,3 кв.м. по ставке 841 060 рублей (2200 рублей за кв.м.), причем в договоре прописано 6% от оборота, но не меньше указанной фиксированной суммы. Условия договора включают арендные каникулы на первый месяц и 50% скидку на второй месяц.
Таким образом, умение находить подходящие объекты и вести переговоры о выгодных условиях аренды может создать перспективный и устойчивый бизнес без необходимости значительных первоначальных вложений в недвижимость.
В нашей компании были заключены несколько арендных договоров на различные площади. Например, за 68,7 кв.м. арендовали по ставке 164 880 рублей (2400 руб. за кв.м.) с договором на 7 лет и ежегодной индексацией на 5%. Арендные каникулы составляют первый месяц.
Для 14 кв.м. ставка составила 35 000 рублей (2500 руб. за кв.м.), договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией и также с арендными каникулами в первый месяц. Площадь 35 кв.м. арендуем за 87 500 рублей (2500 руб. за кв.м.) по аналогичному договору.
Также мы установили оборудование - автомат для кофе и зарядные устройства в «Пятерочке», что приносит дополнительный доход в размере 7500 рублей ежемесячно. Несмотря на то, что первые два месяца были убыточными, в итоге за первый год удалось заработать 1 749 230 рублей. Это подтверждает, что инвестиции в недвижимость, хоть и требуют значительных вложений, являются надёжным и эффективным способом получения прибыли.
При оценке недвижимости учитывались все возможные риски, включая юридические аспекты и вероятность вакантности. Возможности помещения позволили разбить его на несколько малых единиц, что не снизило полезную площадь. Хотя инвестиции в коммерческую недвижимость доступны не всем, есть альтернативные варианты получения прибыли. Например, можно работать с субарендой.
Если у вас есть опыт в этом направлении, поделитесь примерами и мнениями о плюсах и минусах субаренды. Кроме того, обсуждается вопрос привлечения 2700 лидов для строительства за 1500 рублей, особенно в условиях высокой стоимости кликов. Реклама по традиционным ключевым словам для заборов не давала результатов и слила бюджет, поэтому мы переработали РСЯ и сумели нарастить заказы на 40%, что позволило заполнить бригады заказами и оптимизировать рекламный бюджет.
