В современное время наблюдается рост разницы стоимости между новостройками и вторичным жильем, каждый из которых имеет свои положительные и отрицательные стороны.
Издание Life рассмотрело ситуации, когда выгоднее приобретать первичное жилье, а когда следует обратить внимание на вторичный рынок.
Максим Лазовский, основатель проекта «Инвестиции Лазовского», утверждает, что покупка первичного жилья становится более выгодной благодаря льготным ипотечным программам, особенно семейной ипотеке, которая предлагает снижение процентной ставки.
В то же время рыночные ипотечные ставки на вторичном рынке существенно увеличивают общую стоимость жилья в долгосрочной перспективе.
Применение льготной ипотеки позволяет значительно сэкономить. Например, по семейной ипотеке, которая распространяется только на новые квартиры, процентная ставка может составлять всего 6%.
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», подчеркивает, что для подходящих клиентов приобретение квартиры у девелопера — будь то готовое жилье или квартира в строящемся доме — будет более выгодным.
С другой стороны, Роман Соколов, директор по продажам компании Est-a-Tet, отмечает, что если покупка осуществляется за счет собственных средств, у клиента появляется множество вариантов.
В этом случае выбор зависит от индивидуальных предпочтений и актуальных предложений на рынке вторичного жилья.
Хотя вторичный рынок может удовлетворить потребности некоторых клиентов, он также требует тщательной проверки как продавца, так и юридической чистоты квартиры.
Василий Лавров, основатель девелоперской компании «ТОННЭКС ГРУП», акцентирует внимание на том, что покупка квартиры в ипотеку не является выгодной инвестицией.
Он советует рассмотреть возможность получения льготной ипотеки для приобретения доходного дома в коттедж-отеле с развитой инфраструктурой.
Такие дома, согласно его утверждению, предназначены для сдачи в аренду, и рентный доход может составлять от 10 до 15%.
Таким образом, выбор между первичным и вторичным жильем требует всестороннего анализа и учета финансовых возможностей, а также личных предпочтений покупателя.
