Спрос на первичную недвижимость в Москве вернулся к допандемийному уровню, как отмечает сервис «Циан.Аналитика». Согласно их данным, в 2024 году в столице было заключено 137 тысяч сделок на первичном рынке, что на 20% ниже, чем в предыдущем году, и близко к показателям 2016 года.
В Санкт-Петербурге и Ленобласти количество сделок также достигло минимальных значений, сопоставимых с 2016 годом. Аналитики подчеркивают, что спрос мог упасть еще больше, если бы не рассрочки и скидки от застройщиков в условиях закрытия льготной ипотеки и роста ставок. В то же время цены на жилье продолжают расти, хоть и менее стремительно: в столичном регионе стоимость новостроек увеличилась на 6%, а в Ленобласти — на 4%.
Доля сделок с использованием заемных средств вернулась к значениям начала 2020 года, когда льготная ипотека не действовала. В 2023 году ипотека использовалась в 80% сделок в Москве и 84% в Санкт-Петербурге, тогда как в 2024 году её доля снизилась до 68 и 67 процентов соответственно.
Специалисты прогнозируют дальнейшее снижение количества сделок в 2025 году на 15-20%. Цены в это время будут соответствовать уровню официальной инфляции. Кроме того, объем новых проектов продолжит сокращаться из-за строгих условий финансирования и низкого спроса. По данным MR Analytics, первичные квартиры в Москве подорожали на 24% за год; на апрель 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках составляет около 683 тысяч рублей.
