Приобретение квартиры возможно не только у застройщика, но и у частных лиц. Однако стоит быть осторожными, так как продавец может проявить нечестность.
Эксперт по жилой недвижимости и риелтор Анна Дягилева рекомендует обращать внимание на ключевые аспекты, которые помогут избежать финансовых потерь при заключении сделки.
Важно помнить, что при сделке по переуступке необходимо убедиться, что объект был оформлен и приобретен по договору долевого участия (ДДУ). Все денежные средства должны направляться на эскроу-счет, а не передаваться наличными или зачисляться на сторонние счета.
Такой подход обеспечивает защиту интересов покупателя, так как даже в случае незавершенного строительства застройщиком деньги можно вернуть. При переуступке также происходит передача прав на эскроу-счет.
Дягилева подчеркивает, что если в договоре переуступки указана сумма ниже фактической, возврат обеспечивается лишь по той сумме, что была на эскроу-счете.
Кроме того, необходимо проверять финансовое состояние продавца, чтобы избежать случаев предбанкротного состояния.
При покупке квартиры важно учитывать потенциальные риски, особенно если продавец вскоре после сделки объявит себя банкротом. В таком случае квартира может оказаться предметом споров с его кредиторами.
Рост цены квадратного метра, зависящий от инфляции, также следует учитывать. Замглавы Минстроя Никита Стасишин отметил актуальные вопросы стоимости жилья и перспективы индивидуального жилищного строительства.
Не менее важным является проверка семейного положения продавца: наличие согласия супруга на сделку в случае брака. Переуступка без такого согласия может быть оспорена в дальнейшем.
Также необходимо удостовериться в дееспособности продавца: его отсутствие на учёте в психиатрических, психоневрологических или наркологических учреждениях крайне важно для защиты от возможных споров.
Все эти аспекты актуальны не только для сделок с новостройками, но и для покупок у физических лиц.
При приобретении жилья у собственника важно проверить, что расчёты с застройщиком завершены и отсутствуют задолженности. То же правило применяется и в случае переуступки.
При наличии рассрочки или ипотеки необходимо убедиться, что платежи производились по установленному графику, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Если условия договора нарушены, следует обратиться к застройщику для уточнения, какие санкции могут быть применены к продавцу за задержки. Это особенно актуально для покупок недвижимости в рассрочку. Например, если покупатель не успел выплатить сумму в установленный срок, возможно, будут начислены пени. Ключевым моментом для покупателя является понимание, не возникнут ли в будущем требования со стороны застройщика о погашении этих обязательств и дополнительных пеней.
Если квартира в новостройке уже передана в собственность, необходимо проверить наличие обременений или арестов на нее, а также выяснить, не прописаны ли в ней люди. Для этого стоит запросить выписку из домовой книги или справку о регистрации по адресу, так как наличие зарегистрированных лиц может создать риски, связанные с правом проживания.
Недавно проведенное исследование компании KEY CAPITAL показало, что средний россиянин может на свой годовой доход приобрести лишь около 4 квадратных метров на первичном рынке недвижимости. Наиболее доступными новостройками оказались регионы, такие как Чечня, Ямало-Ненецкий автономный округ и Вологодская область.
