Аренда квартиры требует всесторонней подготовки, и важно знать ключевые моменты для обеспечения комфортного проживания. Эксперт по жилой недвижимости, риелтор Анна Дягилева, поделилась полезными советами в интервью с «Газетой.Ru». В первую очередь, перед арендой рекомендуется проверить, не находится ли квартира в продаже, используя открытые источники информации. Это важно, так как собственники могут не только менять условия аренды, но и беспокоить вас, показывая жилье потенциальным покупателям, что может подорвать ваши планы на долгосрочную аренду.
Дягилева советует также выбирать период для заключения сделки: с декабря по февраль или с середины мая по середину июля. В эти сезоны конкуренция меньше, что дает возможность арендатору вести переговоры о цене. Особое внимание следует уделить условиям договора, а именно наличию пункта о минимальном сроке проживания для возврата страхового депозита.
Критически важно при осмотре квартиры проверить состояние мебели и техники, так как все нюансы следует обсуждать до подписания договора. Также необходимо понимать условия касательно возможного ремонта. Если арендатор делает это без согласия собственника, последний имеет право выселить его без возврата депозита. Не менее важным является число проживающих: несоблюдение этого пункта также может привести к негативным последствиям.
Рекомендуется узнать подробнее о соседях, лучше всего это сделать во время вечернего осмотра квартиры, чтобы оценить уровень шума и общий образ жизни жильцов. Важно также обсудить условия изменения арендной платы: в договоре должен быть прописан пункт о том, как часто и на каких условиях аренда может быть пересмотрена (например, не чаще раза в год).
Не забудьте уточнить, кто будет оплачивать коммунальные услуги и дополнительные расходы, такие как охрана или парковка. Если квартира расположена на первом этаже, обязательно проверьте качество сливов в ванной, кухне и туалете: откройте воду на полный напор и наблюдайте за оттоком. Кроме того, важно выяснить расположение близлежащих магазинов и кафе, так как это может повлиять на появление насекомых, таких как тараканы.
