В России наблюдается резкий спад в жилищном строительстве, о чем свидетельствуют данные Росстата: объемы упали на 20%.
Отмена льготной ипотеки и рост ставки Центрального банка до рекордных уровней привели к тому, что многие девелоперы оказались на грани убыточности.
По итогам декабря 2024 года снижение составило 19% в годовом выражении, а в первые недели января текущего года этот показатель достиг 78-80%.
Повышение ставок и отмена льготной ипотеки вызвали резкое сокращение продаж квартир: в Подмосковье за последний год количество проданных квартир в новостройках снизилось на 25%.
Ситуацию усугубили и другие факторы. Так, резкий рост цен на строительные материалы, в основном импортного производства, также негативно сказался на отрасли.
Более того, отъезд мигрантов, вызванный экономическими сложностями, привел к нехватке рабочей силы. В поисках работников с низкими зарплатами среди россиян конкуренция невелика.
Общий спад в строительстве за прошлый год составил лишь 2,4%, однако это связано с более благоприятной ситуацией в первой половине 2024 года, когда действовали льготные программы и ставки были ниже.
После июля 2024 года, когда льготная ипотека была отменена, рынок жилья столкнулся с резким падением покупок.
По итогам 2024 года в России наблюдается резкое падение ипотечного кредитования — объем выдачи снизился почти на 40%, а в декабре падение составило 73% по количеству выданных кредитов.
В условиях высоких ключевых ставок, достигавших 20%, россияне стали менее заинтересованы в покупке жилья, предпочитая сохранять средства на депозитах.
Эксперт в области недвижимости Юлия Битузе отметила, что банки начали применять «плавающие ставки»: заявки принимаются под 20%, но фактическая ставка при выдаче может достигать 29-30%.
Это заставило людей отказаться от покупки квартир и вложить деньги в банки, что создает дополнительные доходы для государства. Однако застройщики сталкиваются с новыми трудностями.
В прошлом покупка трехкомнатной квартиры в Москве обходилась примерно в 8 миллионов рублей, сейчас для аналогичного жилья на вторичном рынке цена возросла до 16 миллионов.
В новостройках застройщики применяют хитрости: квартиры обозначаются как «Е-3», а на деле это жилье меньшей площади, например, 65 квадратных метров вместо обещанных.
С учетом этого, цены за квадратные метры неуклонно растут, стоимость полноценной трехкомнатной квартиры в столице достигает 28-30 миллионов рублей.
Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой действительно создает риски для строительной отрасли, которая до сих пор не сталкивалась с серьезными проблемами со времен кризиса 2008 года.
Безусловно, текущие обстоятельства требуют внимательного анализа и поиска путей выхода из сложившейся ситуации.
2025 год представляет собой важный период для застройщиков. Многие девелоперы, как жилой, так и коммерческой недвижимости, могут столкнуться с серьезными трудностями, вплоть до риска утраты проектов или выхода с рынка.
Особенно это затрагивает дольщиков: возврат средств с эскроу-счетов лишь частично компенсирует их потери. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что некоторые застройщики могут не справиться с экономическими вызовами, однако власти намерены сделать все возможное, чтобы предотвратить банкротства.
Несмотря на сложности, строительные процессы продолжаются, что связано с ранее полученными кредитами, выданными под 8% годовых. Проекты реализуются долго из-за многочисленных разработок и согласований.
Чтобы продать построенные квартиры, девелоперы применяют разные стратегии: они ожидают снижения ключевых ставок, предлагают скидки и различные акции, а также рассрочку по ипотечным платежам.
Важно отметить, что снижать цены на новостройки нельзя — это противоречит основным принципам девелопмента, ведь при понижении стоимости квартиры теряет свою привлекательность как инвестиционный инструмент.
