Рынок жилищного строительства сталкивается с определенными трудностями, но это не приводит к массовому обману дольщиков и банкротствам застройщиков, как это было в кризисные годы 2008 и 2014.
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ», объяснил в подкасте «РБК-Недвижимости», что изменения в отрасли, такие как переход на проектное финансирование в 2019 году, значительно повысили ее надежность.
По его словам, это изменило финансовую структуру строительных проектов, что в свою очередь минимизировало риски появления новых обманутых дольщиков. «Скорее всего, не будет ни одного нового обманутого дольщика, и все проекты будут успешно завершены», — утверждает Гольдберг.
Также он отметил, что массовые банкротства застройщиков, ранее возможные при падении продаж новостроек, тоже маловероятны.
Строительство теперь финансируется в основном банковскими кредитами с благоприятными условиями, где средняя ставка по проектному финансированию составляет чуть более 8%, что в три раза ниже, чем ставки по другим видам корпоративного кредитования.
Это подтверждает, что рынок жилья в настоящее время более устойчив к финансовым потрясениям.
Некоторые застройщики сталкиваются с трудностями в погашении непроектных кредитов, включая бридж-кредитование на покупку земельных участков, как отметил Гольдберг.
Тем не менее, это не приведет к массовым банкротствам, поскольку банки не заинтересованы в получении недостроенных проектов, не являющихся их профильным бизнесом.
Скорее всего, проблемные проекты будут переданы более надежным застройщикам, или банки предложат реструктуризацию кредитов.
Вице-премьер Марат Хуснуллин не исключает, что у отдельных застройщиков могут возникнуть проблемы, но власти готовы реагировать на них, работая в ручном режиме.
Это предполагает оперативное решение возникающих вопросов, чтобы избежать появления новых обманутых дольщиков.
