В Москве наблюдается резкое снижение строительства квартир стандарт-класса. Согласно данным компании «НДВ супермаркет недвижимости», к марту 2025 года общая площадь таких квартир в пределах Старой Москвы сократится до 1,2 тысячи квадратных метров, что на 80% меньше по сравнению с предыдущим годом, и фактически приближается к нулю.
Подобную тенденцию подтверждают и эксперты компании «Метриум», которые указывают на то, что бюджетные новостройки строятся в основном за пределами МКАД, в Новой Москве и области. Объемы строительства в сегменте комфорт-класса также снижаются; за 2024 год количество таких проектов уменьшилось на 6,2%.
В то же время общее предложение в новом жилищном фонде возросло на 8,3%, одновременно доля объектов комфорт-класса за последние пять лет снизилась на 7%. Если пять лет назад комфорт-класс составлял половину первичного рынка, то к 2025 году он займет лишь 33,7%.
Основными причинами такого снижения являются рост цен на земельные участки, которые с 2019 года подскочили с 665 миллионов до 1,79 миллиарда рублей за гектар. Эти изменения произошли на фоне роста цен после введения льготной ипотеки и сокращения предложений площадок из-за программ комплексного развития территорий.
Также увеличилась стоимость строительных материалов и услуг подрядчиков. Вдобавок, власти столицы повышают требования к внешнему облику жилых комплексов, что делает строительство квартир в массовых сегментах экономически невыгодным для девелоперов, которые переключаются на бизнес-класс.
Кроме того, в Москве введен запрет на строительство студий и микроквартир площадью менее 28 квадратных метров. Несмотря на это, доля малогабаритного жилья по-прежнему остается высокой. Так, в феврале доля микрожилья в ассортименте новостроек превысила 50%.
