В России из-за роста ключевой ставки Центробанка наблюдается снижение инвестиционного спроса на недвижимость, поскольку инвесторы обращают внимание на банковские депозиты.
Строительные компании откладывают реализацию новых проектов, ожидая улучшения финансовых условий.
Прогнозы экспертов указывают на малую вероятность снижения цен на жилье в 2025 году, в то время как с 2026 по 2027 годы возможен их значительный рост. При этом доступность жилья продолжает снижаться, а стоимость недвижимости в целом увеличивается.
Банки усиливают требования к заемщикам, как в программах с государственной поддержкой, так и в стандартной ипотеке, увеличивая первоначальные взносы и обращая внимание на уровень закредитованности клиентов. Это обстоятельство ставит застройщиков перед необходимостью пересматривать свои стратегии.
Представитель строительной компании сообщила о том, что с повышением процентных ставок инвесторы стали более заинтересованы в банковских вкладках.
Строительство становится все более сложным, поскольку финансирование через кредиты стало дороже, что подталкивает компании к пересмотру планов на 2025 год.
В частности, компания «Unikey», ранее намеревавшаяся начать строительство и продажу четырех новых проектов к 2025 году, теперь вводит изменения в свои планы. Это касается как жилых комплексов в Хабаровске, так и одного во Владивостоке.
Более детальное изучение влияния новых финансовых условий показывает, что реализация этих проектов в текущих экономических условиях может привести к значительному снижению прибыли по сравнению с первоначальными ожиданиями.
По словам Юсуповой, ряд строительных компаний решил перенести запуск проектов на 2026 год, когда ожидается снижение ключевой ставки.
Статистика, опубликованная «Дом.РФ», показывает, что после отмены большинства программ льготной ипотеки застройщики обратили внимание на Дальний Восток. Согласно исследованию за третий квартал 2024 года, самый значительный рост новых проектов (+21 % по сравнению со II кварталом) был зафиксирован в Дальневосточном федеральном округе, достигнув 1,1 миллиона квадратных метров.
За указанный период новые проекты стартовали во всех 11 субъектах округа. Льготная ипотечная программа с 2 % ставки на Дальнем Востоке способствует уверенности застройщиков в будущих продажах.
Приморский край занимает 12-е место по объему жилищного строительства в стране, отчитавшись о приросте в 519 тысяч квадратных метров. Хабаровский край также показал хорошие результаты с объемом строительства 1287 тысяч квадратных метров.
Несмотря на высокие объемы, продажи квартир в этих регионах низки: в Хабаровском крае реализовано лишь 36 % от общего объема, а в Приморье – всего 28 %.
Генеральный директор «Городского риэлтерского центра» Сергей Косиков отмечает, что в следующем году отрасль может столкнуться с исчезанием квот на льготные программы, что приведет к дополнительной финансовой нагрузке на госбюджет из-за разницы в ставках.
По мнению экспертов, в 2025 году застройщики будут сосредоточены на проектах с высоким приоритетом, таких как программа реновации и комплексное развитие территорий (КРТ), которая стартует в том же году.
Ожидается, что строительство нового жилья в России существенно замедлится, а число новых проектов упадет. В первой половине 2025 года также прогнозируется сокращение сделок с новыми домами.
Несмотря на существующие скидки от некоторых застройщиков, общие цены на рынке новостроек не снизятся. Интересно, что количество предложений растет, и новые жилые комплексы продолжают выходить на рынок, однако общее число сделок может значительно упасть.
Эксперты ожидают, что в январе 2025 года уровень активности на рынке все еще будет высок, но затем может снизиться на 30-40 %.
Что касается цен, снижение не предвидится. Дальневосточная недвижимость остается одной из самых дорогих в стране, уступая лишь столичному региону.
Основные причины высоких цен долгое время связывались с нехваткой вводимого жилья и программами ипотечного кредитования. В настоящее время на рынке поднимается вопрос недостатка строительных материалов. Во многих регионах наблюдается полное отсутствие производства, а в тех местах, где оно присутствует, ассортимент материалов крайне ограничен.
Глава отдела закупок компании «Самолет Страна» отметила, что модернизация имеющихся и строительство новых производственных объектов создаст конкурентную среду, что приведет к снижению цен на строительные материалы и, соответственно, на жилье, делая его более доступным.
В Приморском крае строительный бум сформировал рынок типового жилья эконом-класса, однако сейчас 76% нового строительства составляет жилье комфорт-класса, в то время как доля типового жилья снизилась до 15%.
В Хабаровском крае ситуация иная: здесь 25% новых зданий — это типовое жилье, а 59% — комфорт-класс. Для сравнения, в Московской области типовые дома занимают 41% от общего объема новостроек.
Можно предположить, что строительные проекты на Дальнем Востоке не прекратятся, но могут стать более доступными за счет увеличения доли типового жилья.
Эксперт Айгуль Юсупова поделилась своим мнением о будущих трендах: она считает, что Центробанк сможет контролировать инфляцию и снизить ключевую процентную ставку к 2026 году.
Это приведет к уменьшению ставок по вкладам, что подстегнет граждан инвестировать в недвижимость, увеличивая спрос со стороны застройщиков.
В этом контексте возникает риск нехватки жилья на фоне сокращения предложений на рынке, что может вызвать резкий рост цен.
По мнению эксперта, этот период станет «золотым часом» для застройщиков, позволяя им возобновить ранее приостановленные проекты.
