Ситуация на рынке недвижимости в России указывает на возможное снижение цен, однако не стоит ожидать значительного удешевления для всех объектов.
По словам ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, первичный рынок уже начал корректироваться ввиду низкой покупательской активности. Это связано с изменениями в льготных ипотечных программах и увеличением ключевой ставки, что привело к снижению спроса на жилье в 2024 году.
Застройщики начали предлагать покупателям скидки ещё в декабре, и тренд на снижение цен, скорее всего, сохранится и в 2025 году. Рекламные акции о скидках до 30-40% в основном являются маркетинговым ходом, но реальные скидки варьируются от 15 до 20%. В некоторых случаях снижение цен может достигать 30%.
Рынок недвижимости в январе и феврале традиционно испытывает затишье, и застройщики снижают цены, чтобы активизировать спрос. Однако стоит отметить, что не все объекты подлежат скидкам, и основное внимание к корректировке цен уделяется квартирам на стадии строительства, особенно в массовом сегменте и в удалении от центров.
Дешевле всего могут стать дополнительные скидки на эконом-класс, в то время как цены на жилье более высокого класса остаются стабильными и даже растут, что делает маловероятным сильное снижение цен за пределами эконом-сегмента.
Стоит также учитывать, что покупка жилья с использованием льготной ипотеки может увеличить итоговую стоимость на 1,5 млн рублей, делая наличный расчет более выгодным выбором.
В прошлом история также показывала, что корректировка цен происходила в 2011, 2016 и 2023 годах, где падение цен составило 10%, 15% и 9% соответственно.
Таким образом, текущие изменения на рынке недвижимости вызывают интерес, но радоваться тому, что цены начнут падать, пока что преждевременно.
